Yêu cầu quản lý, điều tiết giá đất và thị trường

Sáng 19/10, tại phiên thảo luận ở tổ của Quốc hội về dự án Luật Đấu giá tài sản sửa đổi, lãnh đạo Chính phủ đã nhấn mạnh yêu cầu Nhà nước phải quản lý, điều tiết được giá đất và thị trường bất động sản. Theo Znews, định hướng xuyên suốt là phải kiểm soát chặt chẽ giá nhà, đặc biệt phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho đối tượng chính sách và nhà cho thuê.

Mục tiêu điều tiết thị trường và đấu giá đất ra sao?

Quá trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất phải gắn chặt với cơ chế xác định, quyết định giá đất theo quy định pháp luật chuyên ngành, đồng thời gắn với trách nhiệm của chính quyền địa phương. Mục tiêu là không để xảy ra tình trạng giá nhà tăng đột biến, bất hợp lý ở phân khúc nhà ở bình dân, giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn. Ngược lại, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ được phát triển linh hoạt theo nhu cầu thực tế của thị trường.

Để hiện thực hóa điều này, việc đấu giá và giao đất phải đảm bảo đồng bộ giữa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu. Dự thảo luật cũng đề xuất nhiều quy định siết chặt hoạt động đấu giá đất ở, bao gồm phương án nâng mức tiền đặt cọc từ 20% lên 50% và cấm người bỏ cọc tham gia.

Tác động tới nhà đầu tư

• Doanh nghiệp bất động sản: Nhóm phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội có cơ hội tiếp cận quỹ đất minh bạch hơn nhưng biên lợi nhuận bị kiểm soát gắt gao; nhóm dự án cao cấp sẽ chịu sự sàng lọc tự nhiên theo cung cầu.
• Nhà đầu tư cá nhân: Khả năng đầu cơ, thổi giá thông qua đấu giá đất bị hạn chế đáng kể nếu chế tài nâng cọc và cấm bỏ cọc được áp dụng.
• Rủi ro và theo dõi: Cần theo dõi tiến độ ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết dưới luật và lộ trình hiệu lực sớm của các nhóm quy định nhằm tránh rủi ro pháp lý dự án.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 19/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).