Nhiều trường hợp người dân dù đã hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng hệ thống eTax Mobile vẫn tiếp tục thông báo nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Tình trạng này gây không ít băn khoăn về tính pháp lý cũng như rủi ro phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài ý muốn.
Nguyên nhân và cách thức xử lý
Hiện tượng nợ thuế hiển thị trên hệ thống dù đã đổi chủ quyền thường bắt nguồn từ việc dữ liệu giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan quản lý thuế chưa được đồng bộ tức thời. Ngoài ra, việc người chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất tờ khai điều chỉnh thông tin người nộp thuế cũng dẫn đến việc nghĩa vụ thuế phát sinh hàng năm vẫn gán vào mã số thuế cá nhân của chủ cũ.
Để giải quyết vấn đề này, người dân cần thực hiện các bước sau
- Chuẩn bị hồ sơ pháp lý gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, biên lai nộp nghĩa vụ tài chính trước đó và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đã cập nhật tên người mua.
- Trực tiếp liên hệ hoặc nộp hồ sơ tra soát tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản để yêu cầu đóng mã nghĩa vụ thuế đất đối với thửa đất đã bán.
- Tận dụng chức năng phản ánh hoặc trợ lý ảo trên ứng dụng eTax Mobile để tra cứu tiến độ xử lý.
Tác động & Nhận định
Việc chậm cập nhật thông tin nghĩa vụ thuế có thể dẫn đến rủi ro bị tính tiền chậm nộp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến lịch sử tuân thủ thuế cá nhân. Trong bối cảnh ngành thuế đẩy mạnh chuyển đổi số và áp dụng các biện pháp thu hồi nợ nghiêm ngặt (như tạm hoãn xuất cảnh với các trường hợp nợ thuế kéo dài), các nhà đầu tư bất động sản cần chủ động kiểm tra kỹ trạng thái tài chính sau giao dịch để tránh các rắc rối pháp lý phát sinh.