Ông Lê Trần Bá Huy (TP.HCM) hiện có thu nhập từ lương tại doanh nghiệp và dự kiến phát sinh thêm thu nhập từ cho thuê nhà riêng. Ông thắc mắc về cách tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho cả hai nguồn này.
Diễn biến chi tiết
Theo quy định của Luật Thuế TNCN 2025, thu nhập từ kinh doanh bao gồm hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ. Trong trường hợp của ông Huy, thu nhập từ cho thuê nhà được xem là thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Thuế cơ sở 15 TP.HCM đã giải đáp rằng, người vừa có thu nhập từ tiền lương, tiền công và vừa có thu nhập từ kinh doanh (bao gồm cho thuê nhà) thì phải thực hiện khai thuế riêng cho từng nguồn thu nhập.
Đáng chú ý, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống sẽ thuộc diện miễn thuế. Điều này có nghĩa là nếu tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm của ông Huy không vượt quá mức 500 triệu đồng, ông sẽ không phải nộp thuế cho nguồn thu nhập này.
Tác động & Nhận định
Việc phân biệt và khai thuế riêng cho từng nguồn thu nhập là một quy định quan trọng, giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong hệ thống thuế. Đối với nhà đầu tư cá nhân có đa dạng nguồn thu nhập, đặc biệt là từ bất động sản cho thuê, việc nắm rõ các ngưỡng miễn thuế và phương pháp khai báo là cực kỳ cần thiết để tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa nghĩa vụ thuế. Quy định miễn thuế cho doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm từ cho thuê nhà có thể khuyến khích các cá nhân tham gia vào thị trường cho thuê nhà ở quy mô nhỏ, góp phần cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường.