Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự phục hồi rõ nét của dòng vốn quốc tế với cấu trúc giao dịch ngày càng đa dạng. Thay vì chỉ mua đứt bán đoạn, các quỹ ngoại đang đẩy mạnh mô hình hợp tác đầu tư và liên doanh cùng doanh nghiệp nội địa.
Xu hướng liên doanh mở rộng quỹ đất
Theo báo cáo từ Savills, các thỏa thuận liên doanh đang đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa nguồn vốn quốc tế dồi dào và năng lực triển khai dự án tại địa phương.
- Tiêu biểu là BW Industrial Development – liên doanh giữa Warburg Pincus và Becamex IDC (BCM) – khởi đầu với vốn cam kết hơn 200 triệu USD và hiện mở rộng kiểm soát hơn 3,8 triệu m2 quỹ đất công nghiệp trên toàn quốc.
- Một điểm sáng khác là sự hợp tác giữa Frasers Property và GELEX Infrastructure (GEX). Sau khi bắt tay phát triển 5 dự án logistics khoảng 100 ha, hai bên tiếp tục lập liên doanh (Frasers giữ 51%, GELEX giữ 49%) để lấn sân sang mảng đô thị và nhà ở. Dự án mở màn là khu đô thị phức hợp ANmaison tại Hải Phòng có vốn đầu tư xấp xỉ 8.000 tỷ đồng, cùng dự án đô thị 113 ha tại Đồng Nai.
Tác động & Nhận định
Sự dịch chuyển từ đầu tư bất động sản công nghiệp sang nhà ở cho thấy niềm tin dài hạn của khối ngoại vào sự hồi phục của thị trường địa ốc Việt Nam. Điều này giúp các doanh nghiệp nội giải tỏa áp lực vốn và chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới.