Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đường sắt cao tốc VinSpeed đang đề xuất với UBND phường Bến Thành (TPHCM) để lấy ý kiến cộng đồng dân cư về hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực Công viên 23/9. Đề xuất này nhằm xây dựng một tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và bãi đỗ xe ngầm, kết nối trực tiếp với ga metro Bến Thành.
Diễn biến chi tiết
TPHCM trước đó đã chấp thuận chủ trương cho VinSpeed lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu vực này, phù hợp với Quy hoạch chung TPHCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Phạm vi quy hoạch có diện tích khoảng 9,3 ha, nằm trên trục phát triển đông - tây của trung tâm TPHCM. Đây là điểm giao cắt của nhiều tuyến giao thông quan trọng, đóng vai trò đầu mối trung chuyển giữa các tuyến metro số 1, số 2, số 3A và số 4 trong tương lai, cùng với hệ thống xe buýt và mạng lưới đi bộ ngầm.
Theo phương án, khu vực được chia làm hai phân khu. Phân khu một dự kiến xây dựng hệ thống công trình ngầm tối đa 4 tầng, với tổng diện tích sàn gần 318.000m2. Trong đó:
- Gần 145.000m2 sẽ được bố trí cho các chức năng thương mại, dịch vụ và tiện ích.
- Khoảng 147.000m2 dành cho bãi đỗ xe.
Phần khu 2 sẽ phục vụ nhà ga, văn phòng, khu điều hành và các hạng mục kỹ thuật.
VinSpeed cũng là nhà đầu tư đề xuất dự án tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ dài khoảng 53 km, có điểm đầu tại ga Bến Thành và điểm cuối tại depot Cần Giờ, kết nối trực tiếp trung tâm TPHCM với khu kinh tế biển Cần Giờ.
Tác động & Nhận định
Dự án này, nếu được triển khai, sẽ có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản khu vực trung tâm TPHCM, đặc biệt là phân khúc thương mại và văn phòng. Việc tích hợp bãi đỗ xe ngầm và kết nối trực tiếp với ga metro sẽ làm tăng đáng kể giá trị và tiện ích của khu vực. Điều này không chỉ giải quyết vấn đề giao thông, thiếu chỗ đỗ xe mà còn tạo ra một trung tâm đô thị hiện đại, sầm uất, thu hút đầu tư và khách du lịch. Các nhà đầu tư vào bất động sản lân cận hoặc các doanh nghiệp liên quan đến phát triển hạ tầng đô thị có thể hưởng lợi từ dự án này. Sự phát triển này cũng đồng bộ với định hướng phát triển đô thị thông minh, bền vững của TPHCM.