Công ty Cổ phần Vinhomes (mã cổ phiếu VHM) vừa công bố chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà kéo dài tối đa 60 tháng với mức trần từ 3% đến 9%/năm. Động thái này nhằm hỗ trợ người mua nhà khi lãi suất thả nổi ngoài thị trường có xu hướng tăng mạnh lên mức 15-16%/năm sau thời gian ưu đãi.
Theo CafeF, các ngân hàng thương mại hiện áp dụng lãi suất cố định 1-3 năm đầu ở mức 10-12%/năm, sau đó thả nổi lên tới 15-16%/năm. Mức chênh lệch lớn này gây áp lực trả nợ đáng kể lên các khoản vay mua nhà kéo dài từ 20 đến 30 năm.
Chính sách hỗ trợ lãi suất của Vinhomes có gì đặc biệt?
Chính sách mới của Vinhomes áp dụng cho khoản vay tối đa 70% giá trị bất động sản với các kỳ hạn linh hoạt:
- Các mức lãi suất cố định: Khách hàng vay kỳ hạn 18, 24, 30, 36, 48 và 60 tháng chịu mức lãi suất tương ứng lần lượt là 3%, 4,5%, 6%, 7,5%, 8,5% và 9%/năm.
- Cơ chế bù chênh lệch: Nếu lãi suất thực tế vượt mức trần cam kết, phần chênh lệch phát sinh sẽ do chủ đầu tư thanh toán.
- Phương án lãi suất 0%/năm: Áp dụng nếu người mua thanh toán bổ sung lần lượt 3,5%, 8%, 13,5% và 19,5% so với giá gốc cho các kỳ hạn 18, 24, 30 và 36 tháng.
Trước đó, vào tháng 4, Vinhomes cũng từng áp dụng chương trình khóa trần lãi suất 6%/năm trong vòng 5 năm cho các khách hàng tham gia giao dịch.
Tác động tới nhà đầu tư
- Kích cầu thanh khoản: Chính sách giúp giải tỏa áp lực lãi suất thả nổi, hỗ trợ người mua nhà ở thực và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ổn định dòng tiền trong tối đa 5 năm đầu.
- Hỗ trợ doanh số VHM: Biện pháp khóa trần lãi suất có thể giúp VHM duy trì tốc độ bán hàng tại các đại dự án trong điều kiện mặt bằng lãi suất tín dụng biến động.
- Rủi ro dài hạn cần lưu ý: Người mua cần tính toán khả năng tài chính sau khi hết thời hạn hỗ trợ 5 năm, do hợp đồng tín dụng ngân hàng thường kéo dài từ 20 đến 35 năm và sẽ chịu lãi suất thả nổi thị trường sau giai đoạn này.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 09/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 66.000đ | +0,46% | 8,6 | -85,6 tỷ |
| VIC | 225.500đ | -1,10% | — | +118 tỷ |