Tổng Công ty Viglacera, một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đã kiến nghị sửa đổi dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Đề xuất này nhằm làm rõ quy định về việc ủy quyền ký kết hợp đồng, đặc biệt cho phép các chi nhánh hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư được ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Tại Hội thảo “Góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023” do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera, đã nêu lên vấn đề liên quan đến khoản 2 Điều 12 và khoản 5 Điều 13 của dự thảo Luật. Các điều khoản này hiện quy định không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp nhiều nhà đầu tư thực hiện dự án có thể thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư.
Bà Hà nhấn mạnh rằng, với mô hình của Viglacera là một Tổng công ty có nhiều doanh nghiệp, đơn vị trực thuộc, việc chủ đầu tư ủy quyền cho một chi nhánh trực thuộc Tổng công ty ký kết hợp đồng là cần thiết. Nếu quy định hiện hành được giữ nguyên có thể gây ra sự nhầm lẫn trong quá trình quản trị nội bộ và vận hành dự án. Do đó, Viglacera đề nghị sửa đổi theo hướng: "chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng, nhưng các chi nhánh trực thuộc Tổng công ty hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư vẫn được phép ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản theo ủy quyền".
Tác động & Nhận định
Đề xuất này của Viglacera, nếu được chấp thuận, sẽ có tác động tích cực đến các doanh nghiệp bất động sản có cơ cấu tổ chức phức tạp với nhiều chi nhánh và đơn vị trực thuộc. Việc cho phép chi nhánh ký kết hợp đồng sẽ:
- Đơn giản hóa quy trình: Giúp tối ưu hóa quy trình quản trị nội bộ, giảm thiểu các thủ tục hành chính rườm rà.
- Nâng cao hiệu quả hoạt động: Cho phép các đơn vị trực thuộc chủ động hơn trong việc giao dịch, đẩy nhanh tiến độ kinh doanh và quản lý dự án.
- Tránh rủi ro pháp lý: Làm rõ ràng thẩm quyền ký kết, tránh các tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý phát sinh do sự không rõ ràng của luật.
Tuy nhiên, các nhà làm luật cũng cần cân nhắc để đảm bảo tính chặt chẽ, minh bạch, tránh lạm dụng ủy quyền, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và sự ổn định của thị trường bất động sản.