Sự hình thành Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) đang tạo ra một động lực mạnh mẽ cho thị trường văn phòng tại thành phố này. Theo báo cáo mới nhất từ CBRE, khu vực VIFC-HCMC dự kiến sẽ thu hút tới 76% tổng nguồn cung văn phòng hạng A trong tương lai, báo hiệu một cuộc chuyển mình đáng kể cho thị trường bất động sản văn phòng. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong trung và dài hạn, đặc biệt là với các doanh nghiệp tìm kiếm không gian chất lượng cao và vị trí chiến lược.
Diễn biến chi tiết
Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thập kỷ qua, từ khoảng 1 triệu m² NLA trước năm 2018 lên hơn 1,7 triệu m² vào nửa đầu năm 2026. Sự gia tăng này đi kèm với sự xuất hiện ngày càng nhiều của các tòa nhà hạng A, vốn được coi là yếu tố chính thúc đẩy diện tích hấp thụ trên thị trường. Trong nửa đầu năm 2026, giá chào thuê văn phòng hạng A đạt khoảng 47,2 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,1% theo quý và 1,6% so với cùng kỳ năm trước, với tỷ lệ trống là 16,7%. Đối với văn phòng hạng B, giá chào thuê khoảng 27,1 USD/m²/tháng, tăng 0,6% theo quý và 1,1% theo năm, cùng tỷ lệ trống 12,5% (các mức giá chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).
CBRE nhận định rằng nhu cầu thuê văn phòng đang ngày càng gắn liền với xu hướng di dời của doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty muốn nâng cấp lên các không gian hiện đại, tiện nghi hơn. VIFC-HCMC với vị thế là trung tâm tài chính quốc tế, sẽ là điểm đến lý tưởng cho các tập đoàn lớn, thúc đẩy một làn sóng đầu tư và phát triển mới.
Tác động & Nhận định
- Nâng tầm thị trường: Việc tập trung nguồn cung hạng A tại VIFC-HCMC sẽ nâng cao vị thế và chất lượng của thị trường văn phòng TP.HCM trên bản đồ khu vực.
- Thu hút đầu tư: Khu vực này sẽ thu hút các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, cũng như các doanh nghiệp tài chính quốc tế, tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh sôi động.
- Cạnh tranh gia tăng: Mặc dù nguồn cung tăng, nhu cầu về không gian văn phòng chất lượng cao vẫn được dự báo sẽ duy trì ở mức ổn định, tuy nhiên, các tòa nhà cũ có thể đối mặt với áp lực cạnh tranh lớn hơn.
- Tăng giá thuê ổn định: Với vị thế chiến lược và chất lượng cao, giá thuê văn phòng tại VIFC-HCMC dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định trong dài hạn.