Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1/2026, giá chung cư mới mở bán trên thị trường Việt Nam tiếp tục xu hướng tăng, mặc dù lượng giao dịch có phần giảm nhẹ so với quý trước đó. Tình trạng này cho thấy sự mất cân đối về cung và cầu trên thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư.
Diễn biến chi tiết
Tổng nguồn cung bất động sản trong quý 1/2026, bao gồm chung cư, đất nền và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể, có 55 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỷ đồng. Ngoài ra, 1.362 dự án đang triển khai xây dựng với khoảng 654.405 căn/lô nền, và 48 dự án đã hoàn thành xây dựng với 10.418 căn/lô nền. Đáng chú ý, 106 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, dự kiến sẽ cung cấp thêm sản phẩm ra thị trường.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng giá chung cư tại Hà Nội trung bình ở mức 128 triệu đồng/m2, minh họa cho mức giá tăng cao trên thị trường.
Tác động & Nhận định
Sự tiếp tục tăng giá của phân khúc chung cư mở bán mới, ngay cả khi giao dịch giảm, cho thấy:
- Nguồn cung vẫn hạn chế: Mặc dù có nhiều dự án được chấp thuận và triển khai, nhưng lượng sản phẩm đủ điều kiện mở bán mới và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường vẫn còn thiếu hụt, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.
- Giá trị thực của bất động sản: Tâm lý kỳ vọng vào giá trị bền vững của bất động sản, cùng với chi phí đầu vào tăng, đã đẩy giá bán lên cao.
- Tác động đến nhà đầu tư và người mua nhà: Giá chung cư tăng khiến việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn đối với người mua nhà ở thực. Đối với nhà đầu tư, phân khúc này vẫn giữ được sức hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản nếu giá tiếp tục leo thang vượt quá khả năng chi trả của thị trường.
Bộ Xây dựng dự báo thị trường sẽ tiếp tục có những điều chỉnh trong thời gian tới, với sự kỳ vọng vào các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung. Tuy nhiên, áp lực tăng giá có thể vẫn duy trì trong ngắn hạn do nhu cầu lớn và nguồn cung chưa theo kịp.