Tình trạng người dân đã chuyển nhượng bất động sản từ lâu nhưng vẫn liên tục nhận thông báo nợ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đang diễn ra phổ biến. Đại diện cơ quan thuế đã chỉ ra những nguyên nhân cốt lõi dẫn đến bất cập này.
Nguyên nhân phát sinh nợ thuế ảo
Theo đại diện Cục Thuế, nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ sự thiếu đồng bộ giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan quản lý thuế.
- Thứ nhất, khi hoàn tất thủ tục mua bán, thông tin biến động quyền sử dụng đất chưa được cập nhật kịp thời hoặc liên thông dữ liệu sang hệ thống thuế.
- Thứ hai, người nộp thuế hoặc bên mua chưa thực hiện kê khai điều chỉnh nghĩa vụ nộp thuế đất phi nông nghiệp tại địa bàn quản lý, dẫn đến việc hệ thống tự động ghi nhận nghĩa vụ tài chính cho chủ cũ hàng năm.
Khuyến nghị cho người giao dịch bất động sản
Việc bị treo nợ thuế không chỉ gây phiền toái mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý, đặc biệt trong bối cảnh các quy định về cưỡng chế nợ thuế và tạm hoãn xuất cảnh đang được siết chặt đối với các khoản nợ quá hạn.
- Người chuyển nhượng cần chủ động kiểm tra trạng thái nghĩa vụ thuế trên ứng dụng eTax Mobile sau khi bán tài sản.
- Khi phát sinh sai lệch thông tin nợ thuế, người dân cần nộp hồ sơ chứng minh việc đã chuyển nhượng hợp pháp tới cơ quan thuế địa phương để tất toán và cập nhật lại mã số thuế cá nhân.