Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đã đưa ra góp ý quan trọng đối với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhấn mạnh sự cần thiết phải đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ với các luật hiện hành. VCCI cảnh báo rằng nếu không được rà soát và điều chỉnh triệt để, những quy định chồng chéo có thể tạo ra rủi ro pháp lý đáng kể trong quá trình triển khai các dự án nhà ở.
Diễn biến chi tiết
Bộ Xây dựng hiện đang tích cực tham vấn ý kiến về Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, với mục tiêu đánh giá tổng kết thi hành và rà soát các chủ trương của Đảng liên quan đến phát triển nhà ở. Hồ sơ chính sách này đang chờ Chính phủ xem xét và thông qua. Tuy nhiên, VCCI đã chỉ ra rằng một số nội dung của Dự thảo vẫn chưa đảm bảo tính tương thích với các văn bản pháp luật quan trọng khác như Luật Đất đai, Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng.
Một ví dụ cụ thể được VCCI nêu bật là quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong khi Luật Đất đai năm 2024 yêu cầu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thì Dự thảo Luật Nhà ở lại quy định đối với nhà ở xây dựng theo dự án để bán hoặc thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho người mua ban đầu.
Tác động & Nhận định
Việc thiếu đồng bộ giữa các luật có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án sẽ đối mặt với sự không chắc chắn về pháp lý, làm tăng chi phí tuân thủ và kéo dài thời gian thực hiện dự án. Điều này có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào ngành bất động sản, vốn là một trong những trụ cột của nền kinh tế.
- Rủi ro pháp lý gia tăng: Mâu thuẫn giữa các luật tạo kẽ hở hoặc chồng chéo, khiến doanh nghiệp khó tuân thủ đồng bộ.
- Chậm trễ dự án: Quá trình cấp phép và triển khai dự án có thể bị đình trệ do cần làm rõ các quy định mâu thuẫn.
- Ảnh hưởng niềm tin nhà đầu tư: Sự thiếu rõ ràng trong luật pháp có thể làm giảm sức hấp dẫn của thị trường bất động sản đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, việc rà soát và chỉnh lý Dự thảo Luật Nhà ở để đạt được sự thống nhất với toàn bộ hệ thống pháp luật là điều hết sức cần thiết và cấp bách.