Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn phát triển mới, nơi dòng tiền không còn theo đuổi kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà tập trung vào chất lượng và khả năng khai thác thực tế của sản phẩm. Sự thay đổi này được thúc đẩy bởi các yếu tố pháp lý, chi phí phát triển dự án và đặc biệt là hành vi của người mua, dẫn đến quá trình thanh lọc mạnh mẽ trên thị trường.
Diễn biến chi tiết
Báo cáo thị trường BĐS quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, thị trường đang duy trì đà phục hồi nhưng tốc độ tăng trưởng giữa các phân khúc và khu vực ngày càng phân hóa rõ nét. Chủ tịch VARS, TS Nguyễn Văn Đính, khẳng định rằng khi nguồn cung được cải thiện, thị trường không còn bị dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ mà vận hành theo nhu cầu ở thực và khả năng khai thác. Đây là một quá trình điều chỉnh cần thiết, hướng tới sự minh bạch và lành mạnh, buộc các doanh nghiệp phải nâng cao chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án.
Quá trình thanh lọc cũng diễn ra mạnh mẽ trong cộng đồng doanh nghiệp. Dữ liệu từ Cục Thống kê chỉ ra rằng trong 6 tháng đầu năm 2026, số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới đã tăng 23% so với cùng kỳ năm trước, với tổng vốn đăng ký tăng tới 71%. Sau khi trừ đi số doanh nghiệp giải thể và tạm ngừng hoạt động, thị trường vẫn ghi nhận mức tăng ròng khoảng 1.203 doanh nghiệp. Điều này cho thấy sự tái cơ cấu theo hướng chất lượng hơn, chứ không phải suy giảm.
Tác động & Nhận định
- Đối với nhà đầu tư: Giai đoạn này đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn hơn, tập trung vào giá trị nội tại của bất động sản, vị trí, tiện ích và tiềm năng khai thác thực sự, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá nhanh chóng. Đầu tư vào các dự án có chất lượng, pháp lý minh bạch sẽ an toàn và bền vững hơn.
- Đối với doanh nghiệp: Các doanh nghiệp BĐS buộc phải cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, uy tín và khả năng đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp có năng lực thực sự vươn lên và củng cố vị thế.
- Đối với thị trường: Thị trường BĐS sẽ trở nên minh bạch và bền vững hơn, giảm thiểu rủi ro từ hoạt động đầu cơ. Sự phân hóa sẽ tiếp tục diễn ra, tạo ra các cơ hội đầu tư khác nhau ở từng phân khúc và khu vực.