Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã đưa ra 4 giải pháp quan trọng nhằm thực thi hiệu quả chính sách quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình. Các đề xuất này nhằm đảm bảo quản lý đô thị hiện đại mà vẫn duy trì sức hấp dẫn của phân khúc chung cư trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Ngày 28/7/2026, Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV đã định hướng giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán, ưu tiên nhà chung cư. Điểm đáng chú ý là quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mới xây theo niên hạn xây dựng công trình. Tuy nhiên, điều này phải gắn liền với việc bảo đảm quyền tài sản và cho phép chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.
VARS IRE nhấn mạnh cần phân biệt rõ quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng công trình. Đất xây dựng nhà ở thương mại vẫn được giao ổn định, lâu dài. Nội dung điều chỉnh là thời hạn sử dụng căn hộ, xác định theo tuổi thọ kỹ thuật và mức độ an toàn của tòa nhà. VARS IRE kiến nghị 4 giải pháp cụ thể:
- Hoàn thiện tiêu chí kỹ thuật: Sớm ban hành các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật cụ thể để xác định niên hạn công trình và mức độ an toàn của tòa nhà.
- Cụ thể hóa cơ chế bảo vệ quyền tài sản: Đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư khi hết thời hạn, bao gồm quyền được tái định cư hoặc góp vốn xây dựng lại.
- Ban hành lộ trình chuyển tiếp: Có lộ trình rõ ràng và hợp lý cho các dự án chung cư hiện hữu và mới, tránh gây sốc cho thị trường.
- Đẩy mạnh truyền thông: Tăng cường thông tin, giải thích rõ ràng về chính sách để tránh hiểu lầm và tạo đồng thuận trong xã hội.
Tác động & Nhận định
Chính sách niên hạn chung cư nếu được triển khai đồng bộ và có lộ trình phù hợp sẽ góp phần nâng cao chất lượng và an toàn của các công trình chung cư trong dài hạn. Điều này cũng thúc đẩy việc cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ nát, góp phần chỉnh trang đô thị. Tuy nhiên, nếu không có các giải pháp cụ thể để bảo vệ quyền lợi người dân và tạo cơ chế rõ ràng, chính sách có thể ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý người mua và sức hấp dẫn của phân khúc chung cư, đặc biệt là các dự án có niên hạn ngắn. Các đề xuất của VARS IRE mang tính xây dựng, giúp dung hòa mục tiêu quản lý nhà nước với lợi ích của nhà đầu tư và người dân, tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản.