Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa đưa ra báo cáo nhấn mạnh sự cần thiết phải làm rõ cách hiểu về niên hạn công trình đối với các căn hộ chung cư mới. VARS cho rằng, cụm từ “chung cư có thời hạn” dễ gây hiểu nhầm cho người dân, khiến họ nghĩ rằng quyền sở hữu căn hộ sẽ mặc nhiên chấm dứt sau một khoảng thời gian nhất định, trong khi việc hết niên hạn sử dụng không đồng nghĩa với việc công trình sẽ bị phá dỡ ngay lập tức.
Diễn biến chi tiết
Trong bối cảnh Nghị quyết 21 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan đang xem xét việc xác định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư xây dựng mới theo niên hạn công trình, VARS đánh giá đây là một nội dung rất nhạy cảm. Vấn đề này liên quan đến nhiều khía cạnh quan trọng như an toàn công trình, quyền tài sản, khả năng tích lũy của hộ gia đình, hoạt động tín dụng ngân hàng và tâm lý sở hữu nhà ở lâu dài của người Việt.
VARS nhìn nhận mục tiêu quản lý vòng đời công trình và thúc đẩy tái thiết đô thị là cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển hiện đại. Tuy nhiên, nguyên tắc quan trọng là quyền tài sản hợp pháp của người dân không thể bị chấm dứt một cách cơ học chỉ vì một mốc thời gian kỹ thuật. Theo VARS, vấn đề cốt lõi không phải là có nên quản lý thời hạn sử dụng chung cư hay không, mà là xây dựng một cơ chế đủ rõ ràng để vừa đảm bảo an toàn công trình, vừa bảo vệ quyền lợi của người sở hữu.
Tác động & Nhận định
Việc làm rõ các quy định liên quan đến niên hạn sử dụng chung cư sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản và tâm lý của nhà đầu tư. Một chính sách thiếu rõ ràng có thể:
- Gây hoang mang cho người mua nhà, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
- Tác động tiêu cực đến khả năng cấp tín dụng của ngân hàng cho các dự án chung cư.
- Ảnh hưởng đến giá trị tài sản của người sở hữu căn hộ trong dài hạn.
Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, các cơ quan chức năng cần có những giải thích minh bạch và cụ thể hơn về chính sách này.