Các doanh nghiệp tại TP.HCM đang có xu hướng ưu tiên thuê văn phòng tại các tòa nhà xanh, hiện đại, có không gian cộng tác và trải nghiệm nhân viên tốt hơn. Sự thay đổi trong nhu cầu này đã tạo động lực tăng trưởng đáng kể cho phân khúc văn phòng hạng A, đặt ra yêu cầu mới cho các chủ đầu tư để đáp ứng thị hiếu của khách hàng.
Diễn biến chi tiết
Thị trường văn phòng TP.HCM đang chứng kiến những thay đổi rõ rệt. Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam tại TP.HCM, cho biết giá thuê trung bình của văn phòng hạng A hiện khoảng 47 USD/m²/tháng, cao hơn đáng kể so với mức 27 USD/m²/tháng của văn phòng hạng B. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A là 16%, trong khi hạng B là 12%, phản ánh quá trình hấp thụ nguồn cung mới từ năm 2023. Tuy nhiên, diễn biến này được đánh giá là tích cực do nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định.
Dữ liệu của CBRE chỉ ra rằng, từ năm 2021 đến nay, phần lớn diện tích hấp thụ ròng trên thị trường thuộc về phân khúc hạng A, với mức hấp thụ trung bình gần 50.000 m² mỗi năm. Điều này khẳng định xu hướng doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, đáp ứng các tiêu chuẩn mới về môi trường làm việc. Khoảng 50% các giao dịch lớn đến từ các tập đoàn đa quốc gia mở rộng quy mô, trong khi 43% giao dịch là do nhu cầu dịch chuyển sang các tòa nhà hoặc vị trí phù hợp hơn.
Tác động & Nhận định
Sự dịch chuyển nhu cầu này mang lại cơ hội lớn cho các chủ đầu tư sở hữu hoặc phát triển các dự án văn phòng hạng A đáp ứng tiêu chí hiện đại, bền vững và tập trung vào trải nghiệm nhân viên. Các yếu tố như chứng nhận xanh, tiện ích nâng cao và vị trí đắc địa sẽ là lợi thế cạnh tranh quan trọng. Nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản văn phòng hạng A có thể kỳ vọng vào dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trị trong dài hạn, đặc biệt khi các doanh nghiệp tiếp tục chú trọng vào môi trường làm việc chất lượng cao để thu hút và giữ chân nhân tài.