Chính sách mới của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật liên quan đã nêu rõ việc ưu tiên giao đất có thời hạn lâu dài cho xây dựng nhà ở thương mại chủ yếu là nhà chung cư. Điều này được kỳ vọng sẽ định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam, với những tác động khác nhau đến phân khúc đất nền và căn hộ.
Diễn biến chi tiết
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hoàn toàn ủng hộ định hướng này, nhấn mạnh rằng đây không phải là động thái mới mà đã được cụ thể hóa trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Việc phát triển đô thị theo chiều dọc, tạo ra các đô thị nén, mật độ cao cũng nhận được sự quan tâm chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ. Đơn cử tại TP.HCM, nhiều văn bản đã được ban hành như Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND về quy hoạch khu vực TOD và Quyết định 3651/QĐ-UBND phê duyệt ranh giới 5 khu vực phát triển đô thị theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 2.
Tác động & Nhận định
- Chung cư: Các dự án chung cư mới thuộc phân khúc cao cấp, vị trí tốt, chất lượng quản lý cao và còn niên hạn dài được dự báo sẽ tiếp tục thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền cho thuê. Giá chung cư được nhận định sẽ không giảm mà tăng trưởng ổn định, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và vị trí.
- Đất nền: Với đất nền có pháp lý chuẩn, nằm ở khu vực nội đô hoặc sát các đô thị lớn, giá sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao và có thể tăng nhẹ. Điều này xuất phát từ tâm lý của người dân muốn tìm nơi trú ẩn tài sản với quyền sở hữu lâu dài.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng việc dự báo chính xác giá đất nền hay chung cư tăng hay giảm là rất khó khăn trong bối cảnh thanh khoản thị trường đang phụ thuộc vào nhiều biến số như biến động kinh tế vĩ mô, bất ổn địa chính trị toàn cầu và các chính sách kiểm soát tín dụng.