TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định thị trường bất động sản Việt Nam hiện không thiếu vốn như nhiều người vẫn nghĩ. Thay vào đó, vấn đề cốt lõi là sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm. Thông tin này được chia sẻ tại chương trình “Toàn cảnh Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026”.
Diễn biến chi tiết
Trong 6 tháng đầu năm 2026, tín dụng bất động sản đã tăng khoảng 7,5%, gần bằng mức tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế (7,75%). Tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã đạt khoảng 5 triệu tỷ đồng, chiếm 25% tổng dư nợ toàn hệ thống. TS Lực nhấn mạnh rằng các ngân hàng khó có thể tiếp tục đổ thêm vốn vào lĩnh vực này mà cần phân bổ cho các ngành sản xuất, kinh doanh khác để đảm bảo an toàn hệ thống.
Trên kênh thị trường vốn, 220.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được phát hành trong 6 tháng đầu năm, cho thấy tình hình đã cải thiện đáng kể so với năm 2023, dù doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt áp lực đáo hạn trái phiếu.
Tuy nhiên, TS Cấn Văn Lực khẳng định, điểm nghẽn lớn nhất của thị trường hiện nay không phải là thiếu tín dụng mà là cơ cấu sản phẩm. Giá nhà hiện tương đương khoảng 30 năm thu nhập bình quân của người dân, một mức rất cao so với nhiều quốc gia. Thị trường đang dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng lại thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá cả phải chăng, không đáp ứng được nhu cầu của đa số người dân.
Tác động & Nhận định
Nhận định của TS Cấn Văn Lực cho thấy một cái nhìn toàn diện về tình hình thị trường bất động sản, đặc biệt là về nguồn vốn. Dù dòng vốn không phải là vấn đề chính, nhà đầu tư cần chú ý đến:
- Rủi ro tín dụng: Ngân hàng sẽ hạn chế bơm thêm vốn vào BĐS, đòi hỏi doanh nghiệp phải tìm kênh huy động khác.
- Cơ cấu sản phẩm: Các phân khúc nhà ở giá phải chăng và nhà ở xã hội có thể là điểm sáng trong dài hạn, trong khi phân khúc cao cấp có thể tiếp tục đối mặt với khó khăn do nguồn cung lớn và giá cao.
- Chính sách: Áp lực về giá nhà và thiếu hụt nhà ở phù hợp có thể thúc đẩy các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trong tương lai.