TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, với nhiều thay đổi về dòng vốn, chính sách và nhu cầu. Ông nhấn mạnh thị trường không thiếu vốn và đang phân hóa mạnh mẽ, phục hồi theo mô hình “chữ K” chứ không theo xu hướng chung.
Diễn biến chi tiết
Theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn điều chỉnh kéo dài từ năm 2022 và hiện không còn vận động theo một xu hướng chung. Thay vào đó, thị trường đang phân hóa rất mạnh, với một nhóm doanh nghiệp nhanh chóng tận dụng cơ hội để mở rộng hoạt động, trong khi nhóm còn lại tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí phải rời khỏi thị trường. Ông dẫn chứng từ số liệu về doanh nghiệp thành lập mới và giải thể hoặc ngừng hoạt động. Cụ thể, trong khoảng 110.000 - 120.000 doanh nghiệp thành lập mới của cả nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản ghi nhận khoảng 6.000 doanh nghiệp mới nhưng cũng có khoảng 4.000 doanh nghiệp giải thể hoặc ngừng hoạt động.
Tác động & Nhận định
Nhận định của TS. Cấn Văn Lực cho thấy một quá trình thanh lọc tự nhiên đang diễn ra trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn doanh nghiệp và dự án, tập trung vào những chủ đầu tư có nền tảng tài chính vững chắc, chiến lược phát triển rõ ràng và khả năng thích ứng cao. Thị trường sẽ ngày càng chuyên nghiệp hóa, buộc các doanh nghiệp yếu kém phải tái cấu trúc hoặc rời bỏ cuộc chơi, tạo cơ hội cho những doanh nghiệp có năng lực thực sự phát triển và chiếm lĩnh thị phần. Điều này đồng nghĩa với việc rủi ro đầu tư sẽ cao hơn đối với các dự án không được thẩm định kỹ lưỡng, nhưng cũng mở ra cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và khả năng phân tích sâu sắc.