Pháp luật đất đai hiện hành cho phép người sử dụng đất được xác định lại diện tích đất ở trong các trường hợp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp từ trước đây ghi chưa chính xác hoặc chưa phân định rõ ràng các loại đất.
Quy định xác định lại diện tích đất ở
Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn, các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ nhiều năm trước có ghi chung đất ở với đất vườn, ao hoặc có ký hiệu như “T” (thổ cư), “TV” (thổ vườn) nay có thể được xem xét cấp đổi hoặc xác định lại diện tích đất ở thực tế.
- Thửa đất có nguồn gốc sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 hoặc trước ngày 01/07/2004 có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất.
- Trường hợp giấy tờ cũ ghi nhận ranh giới, diện tích khuôn viên đất ở nhưng trên sổ đỏ chưa ghi rõ diện tích đất ở theo hạn mức hoặc theo giấy tờ gốc.
- Người sử dụng đất khi có nhu cầu tách thửa, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ mới sẽ được cơ quan quản lý đất đai địa phương thẩm định và công nhận lại diện tích theo quy định.
Tác động & Nhận định
Việc làm rõ các trường hợp được xác định lại diện tích đất ở mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho người dân và nhà đầu tư cá nhân:
- Gia tăng giá trị tài sản: Giúp diện tích đất thổ cư của thửa đất tăng lên hợp pháp, nâng cao giá trị thương mại khi giao dịch mua bán.
- Giảm chi phí chuyển mục đích: Người dân không phải đóng tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích được công nhận lại theo hạn mức và giấy tờ cũ.
- Minh bạch hóa pháp lý: Tạo điều kiện thuận lợi trong việc phân lô, tách thửa hoặc xin cấp phép xây dựng các công trình nhà ở.