Trung ương Đảng vừa thông qua Nghị quyết về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các Luật liên quan, với mục tiêu tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách đất đai. Nghị quyết này kế thừa các quan điểm của Nghị quyết số 18-NQ/TW, đồng thời bổ sung nhiều định hướng mới nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững đất nước.
Diễn biến chi tiết
Tại Hội nghị lần thứ ba Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV (diễn ra từ ngày 20/7 đến 24/7/2026), một trong những nội dung quan trọng được thông qua là Nghị quyết về định hướng sửa đổi Luật Đất đai. Trọng tâm của Nghị quyết là quan điểm về việc Nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất khi đưa vào sử dụng, không để hình thành cơ chế nhiều giá. Điều này cho thấy sự quyết tâm của Đảng trong việc quản lý chặt chẽ hơn thị trường đất đai, tránh tình trạng đầu cơ và lãng phí nguồn lực.
Một điểm nhấn đáng chú ý khác là việc chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”. Theo đó, người có đất ở bị thu hồi phải được đảm bảo có chỗ ở, điều kiện sống ngang bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Đây là một bước tiến quan trọng nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân, đặc biệt là những đối tượng yếu thế khi bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển.
Tác động & Nhận định
Những định hướng sửa đổi Luật Đất đai từ Trung ương có tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản và nền kinh tế Việt Nam:
- Kiểm soát giá đất: Việc Nhà nước chủ động điều tiết giá đất có thể giúp ổn định thị trường, hạn chế tình trạng sốt đất ảo, tạo sự minh bạch hơn trong giao dịch. Tuy nhiên, cũng cần có cơ chế linh hoạt để không cản trở sự phát triển của thị trường.
- Bảo vệ quyền lợi người dân: Thay đổi tư duy bồi thường sang tái thiết cuộc sống là tín hiệu tích cực, giúp giảm thiểu khiếu kiện, đảm bảo an sinh xã hội và tạo sự đồng thuận cao hơn trong quá trình thu hồi đất cho các dự án phát triển.
- Khơi thông nguồn lực: Mục tiêu chung là làm cho pháp luật đất đai đồng bộ, minh bạch, khả thi, từ đó khơi thông nguồn lực đất đai, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế “2 con số”. Điều này có thể thu hút thêm đầu tư, đặc biệt là vào các dự án hạ tầng và khu đô thị mới.
Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tạo ra một khung pháp lý đất đai hiệu quả hơn, vừa thúc đẩy phát triển kinh tế, vừa đảm bảo công bằng xã hội và quản lý tài nguyên đất đai bền vững.