Sáng 22/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã chính thức trình Quốc hội 3 dự án luật sửa đổi bao gồm: Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Mục tiêu trọng tâm là hoàn thiện cơ chế, khơi thông nguồn lực đất đai và ngăn chặn tình trạng thất thoát, lãng phí.
Theo Tri thức trực tuyến (Znews), các quy định tháo gỡ vướng mắc hiện hành theo nghị định, nghị quyết của Chính phủ sẽ hết hiệu lực vào ngày 28/2/2027, đòi hỏi hệ thống luật mới phải được ban hành kịp thời trước ngày 1/3/2027 nhằm tránh tạo khoảng trống pháp lý.
Đất dự án chậm tiến độ sẽ bị xử lý thế nào?
Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) là việc tăng cường chế tài tài chính và pháp lý đối với các dự án chậm tiến độ:
- Đất thực hiện dự án đầu tư không đưa vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sẽ bị áp dụng thu khoản tiền lũy tiến tăng dần theo thời gian vi phạm.
- Trường hợp quá 60 tháng mà chủ đầu tư vẫn không triển khai đưa đất vào khai thác, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất.
- Dự thảo bổ sung thêm 1 trường hợp thu hồi đất phục vụ quốc phòng, an ninh và 2 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
- Về tài chính đất đai, dự luật bỏ quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất, chuyển sang định giá dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất bảo đảm nguyên tắc khách quan, minh bạch.
Tác động tới nhà đầu tư
- Doanh nghiệp bất động sản ôm quỹ đất lớn: Áp lực tài chính sẽ gia tăng mạnh đối với các doanh nghiệp giữ nhiều dự án nhưng chậm giải ngân. Chế tài nộp phạt lũy tiến và nguy cơ mất dự án sau 60 tháng buộc chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ hoặc thoái vốn.
- Khơi thông nguồn cung thị trường: Động thái điều chỉnh thể chế giúp xử lý triệt để tình trạng đầu cơ, dự án "treo", từ đó giải phóng quỹ đất thương mại, hỗ trợ môi trường kinh doanh minh bạch.
- Cổ phiếu bất động sản: Nhà đầu tư cần đặc biệt rà soát năng lực tài chính và tiến độ pháp lý tại các mã cổ phiếu địa ốc (như VHM, NVL, DXG, PDR) để đánh giá rủi ro từ các quỹ đất chậm triển khai.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 21/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| VHM | 61.800đ | +6,92% | 8,1 | -277 tỷ |
| NVL | 10.750đ | 0,00% | 12,5 | -49,2 tỷ |
| DXG | 10.550đ | +2,93% | 51,2 | -121 tỷ |
| PDR | 12.000đ | +5,73% | 10 | +9,4 tỷ |