Tranh cãi cấm chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang thu hút sự chú ý của dư luận và giới chuyên gia. Theo báo Tiền Phong, nhiều ý kiến pháp lý cảnh báo giải pháp hành chính này có thể tước đi quyền tài sản của công dân và kích hoạt các giao dịch ngầm tiềm ẩn rủi ro.

Vì sao không nên cấm chuyển nhượng hợp đồng nhà ở tương lai?

Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, quyền định đoạt là một trong ba quyền năng cốt lõi cấu thành quyền sở hữu tài sản theo Điều 32, Hiến pháp 2013. Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tương lai là tài sản hợp pháp được pháp luật bảo hộ, không thể dùng mệnh lệnh hành chính để ngăn cấm.

Việc cấm chuyển nhượng mang lại nhiều hệ lụy cho thị trường

• Bùng phát giao dịch ngầm: Người dân có nhu cầu chuyển nhượng sẽ lách luật bằng hợp đồng ủy quyền, vi bằng hoặc giấy viết tay, dẫn đến thất thu thuế cho Nhà nước và gia tăng tranh chấp dân sự, lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
• Gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp và người mua: Khi người mua đứt gãy dòng tiền, nếu không được bán lại họ buộc phải hủy hợp đồng với chủ đầu tư. Điều này làm tăng tranh chấp bồi thường và gây áp lực hoàn tiền, quản lý tồn kho lên phía doanh nghiệp phát triển dự án.
• Đánh đồng đối tượng tham gia thị trường: Động thái lấy mục tiêu chống đầu cơ để cấm toàn diện là đánh đồng giữa người mua có nhu cầu thực, nhà đầu tư dài hạn với các đối tượng trục lợi, thổi giá.

Tác động tới nhà đầu tư

Quy định nếu được thông qua sẽ tác động sâu rộng tới các chủ thể trên thị trường bất động sản:

• Nhà đầu tư cá nhân: Tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai sụt giảm nghiêm trọng. Rủi ro thanh khoản tăng cao nếu gặp khó khăn dòng tiền trong tiến độ đóng tiền xây dựng.
• Doanh nghiệp bất động sản: Khả năng huy động vốn xã hội qua hình thức bán nhà ở tương lai gặp khó khăn, gia tăng rủi ro pháp lý và nợ xấu khi người mua đơn phương thanh lý hợp đồng.
• Điều cần theo dõi: Tiến trình thảo luận tại Quốc hội đối với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), phương án áp thuế chuyển nhượng thay thế và các chính sách quản lý giao dịch minh bạch.

Dữ liệu thị trường liên quan

Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 30/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).