Tại Hội nghị phản biện xã hội về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận sâu sắc về đề xuất bỏ nguyên tắc định giá đất theo thị trường.
Diễn biến chi tiết và ý kiến phản biện
Theo PGS.TS Nguyễn Thị Nga, dự thảo luật đã lược bỏ cụm từ “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”, thay bằng nguyên tắc định giá “dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan”.
Sự thay đổi này dấy lên nhiều lo ngại
- PGS.TS Đinh Dũng Sỹ cảnh báo việc loại bỏ hoàn toàn yếu tố thị trường có thể khiến người dân chịu thiệt thòi trong công tác thu hồi, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
- Nguy cơ cơ quan định giá đất chủ quan lựa chọn dữ liệu theo hướng có lợi cho ngân sách hoặc nhà đầu tư, làm giảm tính minh bạch và công bằng của thị trường.
- MTTQ Việt Nam yêu cầu rà soát chặt chẽ chính sách giá đất để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, ngăn ngừa tiêu cực và tham nhũng chính sách.
Tác động & Nhận định
Chính sách giá đất là biến số trọng yếu quyết định chi phí giải phóng mặt bằng và tính khả thi của các dự án bất động sản. Nếu khung định giá mới không sát thực tế, tiến độ triển khai dự án có thể kéo dài do tranh chấp bồi thường, ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường và dòng tiền của doanh nghiệp phát triển địa ốc.