Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa có tờ trình gửi UBND TP.HCM đề nghị thông qua danh mục 125 khu đất với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2 để triển khai dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Theo báo Thanh Niên, đề xuất này nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn trong năm 2026.
Tiêu chí và cơ cấu 125 khu đất thí điểm ra sao?
Ban đầu, cơ quan quản lý tiếp nhận tới 450 khu đất đăng ký thí điểm. Tuy nhiên, qua quá trình rà soát và đánh giá đối tượng áp dụng, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã sàng lọc còn lại 125 khu đất đáp ứng đầy đủ tiêu chí để trình HĐND TP.HCM xem xét.
Cơ cấu diện tích và địa bàn phân bổ cụ thể gồm
- Diện tích đất ở: Chiếm hơn 3,8 triệu m2 (bao gồm đất ở hiện hữu và đất chuyển mục đích sử dụng), bảo đảm không vượt quá 30% phần đất ở tăng thêm theo quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021 - 2030.
- Đất trồng lúa chuyển đổi: Hơn 3,1 triệu m2, bài báo ghi nhận không có diện tích chuyển mục đích từ đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hay rừng sản xuất.
- Địa bàn TP.HCM cũ: Chiếm tỷ trọng lớn nhất với 86 khu đất, tổng diện tích hơn 5,5 triệu m2.
- Khu vực Bình Dương cũ: Gồm 27 khu đất, tổng diện tích hơn 725.000 m2.
- Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ: Có 12 khu đất, tương ứng diện tích hơn 883.000 m2.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc đẩy mạnh tháo gỡ quỹ đất theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 171 là tín hiệu khơi thông đáng kể nguồn cung bất động sản tại thị trường phía Nam:
- Doanh nghiệp địa ốc: Các chủ đầu tư nắm giữ quỹ đất hỗn hợp hoặc đất nông nghiệp thuộc diện rà soát sẽ có cơ chế giải tỏa vướng mắc pháp lý, rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục dự án thương mại.
- Cổ phiếu bất động sản liên quan: Các doanh nghiệp có dự án tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (như NVL, KDH, DXG, PDR) có thể đón nhận tác động tâm lý tích cực khi các rào cản chuyển đổi mục đích sử dụng đất được đẩy nhanh.
- Yếu tố cần theo dõi: Nhà đầu tư cần chú ý danh sách phê duyệt chính thức từ HĐND TP.HCM và tiến độ nộp tiền sử dụng đất thực tế của các doanh nghiệp được cấp phép.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 22/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| KDH | 14.900đ | +0,34% | 15 | -41,7 tỷ |
| NVL | 10.700đ | -0,47% | 12,4 | -71,2 tỷ |
| DXG | 10.600đ | +0,47% | 51,5 | -112 tỷ |
| PDR | 12.050đ | +0,42% | 10 | +0,2 tỷ |