Trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn thu từ đất của TP.HCM đã đạt 29.273 tỷ đồng, tăng đáng kể 3.600 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2025. Con số này cho thấy sự phục hồi và ổn định của thị trường bất động sản, đóng góp quan trọng vào ngân sách thành phố.
Diễn biến chi tiết
Trong tổng số 29.273 tỷ đồng thu được, khoản thu từ tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn nhất với 19.436 tỷ đồng, tăng 4.847 tỷ đồng và đạt tỷ lệ 133% so với cùng kỳ. Thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 5.993 tỷ đồng, tuy nhiên có giảm nhẹ 161 tỷ đồng so với năm trước. Nguồn thu từ tiền thuê đất và thuê mặt nước đạt 3.843 tỷ đồng, giảm 1.018 tỷ đồng, đạt tỷ lệ 79%.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, tổng nguồn thu dự kiến từ đất trong năm 2026 là 154.855 tỷ đồng. Tính đến ngày 26/5, các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở triển khai thu đạt 64.879 tỷ đồng, tương đương khoảng 42% kế hoạch năm. Ngoài ra, việc cấp giấy chứng nhận cho 18.195 căn nhà đã góp phần tăng thu ngân sách khoảng 600 tỷ đồng từ lệ phí trước bạ, dù vẫn còn 13.665 hồ sơ chờ hoàn tất thủ tục.
Tác động & Nhận định
- Tích cực cho ngân sách thành phố: Sự gia tăng nguồn thu từ đất, đặc biệt là tiền sử dụng đất, cho thấy khả năng TP.HCM đạt được các mục tiêu ngân sách, hỗ trợ các dự án đầu tư công và phát triển hạ tầng. Điều này có thể tạo động lực cho các ngành kinh tế khác phát triển.
- Dấu hiệu phục hồi thị trường bất động sản: Mặc dù thu từ chuyển nhượng có giảm nhẹ, sự tăng trưởng mạnh mẽ của tiền sử dụng đất phản ánh các dự án mới đang được triển khai và sự quan tâm của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, việc thu từ tiền thuê đất và thuê mặt nước giảm cần được theo dõi.
- Vướng mắc hành chính cần giải quyết: Sự tồn đọng 35 dự án với 11.354 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ do vướng mắc hành chính là một điểm đáng lưu ý. Việc giải quyết các vấn đề này sẽ không chỉ đẩy nhanh nguồn thu mà còn tăng cường niềm tin cho người mua nhà và nhà đầu tư.
Nhìn chung, dữ liệu cho thấy một bức tranh tích cực về khả năng thu ngân sách từ đất của TP.HCM, mặc dù vẫn còn những thách thức trong công tác quản lý và cấp phép cần được tháo gỡ để tối ưu hóa nguồn lực này.