Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa lên tiếng về những bất cập phát sinh sau ba tháng triển khai Quyết định 32/2025 của UBND TP.HCM. Quyết định này, liên quan đến việc xác định quy mô dân số của nhà chung cư, đang dẫn đến tình trạng thành phố thiếu hụt loại hình căn hộ vừa và nhỏ, đồng thời gia tăng số lượng căn hộ lớn tại các dự án chung cư.
Diễn biến chi tiết
HoREA cho rằng, Quyết định 32/2025 chỉ quy định một phương pháp duy nhất để xác định dân số trong các tòa nhà chung cư. Điều này dẫn đến cơ cấu căn hộ chưa hợp lý, với số lượng căn hộ lớn (3 - 4 phòng ngủ, diện tích từ 96 - 160 m² trở lên) tăng mạnh. Các căn hộ này chủ yếu phù hợp với nhu cầu của một bộ phận nhỏ người dân có thu nhập cao.
Tác động & Nhận định
- Nguy cơ dư thừa nguồn cung: Lượng căn hộ lớn tăng cao có thể dẫn đến tình trạng dư thừa nguồn cung do khó bán hoặc không bán được, đặc biệt khi nhu cầu chính của thị trường là căn hộ có mức giá phải chăng hơn.
- Mất cân đối thị trường: Việc thiếu hụt căn hộ vừa và nhỏ sẽ làm mất cân đối cơ cấu thị trường bất động sản, gây khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở.
- Cần điều chỉnh chính sách: HoREA nhấn mạnh sự cần thiết phải sửa đổi hoặc bổ sung Quyết định 32/2025 để đưa ra các phương pháp xác định dân số linh hoạt hơn, phù hợp với đa dạng nhu cầu nhà ở của xã hội.
Tình trạng này nếu không được giải quyết kịp thời có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.