TPHCM sẽ rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ xuống còn tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Quy định này được áp dụng theo Luật Xây dựng năm 2025 và Nghị định 217/2026, với mục tiêu đẩy nhanh quá trình xây dựng và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.
Diễn biến chi tiết
Sở Xây dựng TPHCM đã ban hành văn bản hướng dẫn UBND các xã, phường về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo đó, UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân. Các điều kiện để được cấp phép bao gồm: phù hợp mục đích sử dụng đất, phù hợp quy hoạch, đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật và thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt.
Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng mới bao gồm đơn đề nghị, giấy tờ hợp pháp về đất đai và hồ sơ thiết kế xây dựng. Đặc biệt, nếu giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công mà công trình chưa được triển khai, chủ đầu tư có thể đề nghị gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng. Trước đây, thời gian cấp phép xây dựng theo quy định là 20 ngày làm việc; nay thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép cũng được giải quyết nhanh chóng trong 5 ngày làm việc.
Tác động & Nhận định
Việc rút ngắn đáng kể thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và người dân. Điều này không chỉ giảm bớt gánh nặng hành chính và chi phí chờ đợi cho chủ đầu tư, mà còn góp phần thúc đẩy hoạt động xây dựng, đặc biệt là phân khúc nhà ở riêng lẻ. Sự linh hoạt trong thủ tục gia hạn cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các dự án có thời gian chuẩn bị kéo dài. Đây là một động thái chính sách nhằm cải thiện môi trường đầu tư, kích thích kinh tế và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân thành phố. Quy trình điện tử hóa cũng thể hiện sự chuyển đổi số trong quản lý hành chính, hướng tới sự minh bạch và hiệu quả hơn.