TP.HCM đã chính thức phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm dự kiến lên đến hơn 12.500 tỷ đồng. Đây là một phần trong kế hoạch đấu giá 8 lô đất quan trọng tại khu vực này, được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư bất động sản.
Diễn biến chi tiết
Các lô đất được phê duyệt đấu giá bao gồm 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12), 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.5.HH (3-12) và 1.K3.4.HH (3-5). Trong đó, lô 1.K1.5.DV có diện tích gần 3,2 ha và giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương 177 triệu đồng/m2. Lô đất này sở hữu vị trí đắc địa với 4 mặt tiền đường lớn như Nguyễn Thiện Thành, N11, Trần Bạch Đằng và nằm sát Công viên bờ sông Sài Gòn. Theo quy hoạch, lô đất này thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, cho phép xây dựng công trình tối đa 20 tầng với chiều cao không quá 80m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.
Bốn lô đất còn lại (3-5, 3-8, 3-9, 3-12) từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021 với tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng. Đáng chú ý, các doanh nghiệp thời điểm đó đã đẩy giá lên tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, các đơn vị trúng đấu giá sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, dẫn đến việc phải tổ chức đấu giá lại.
Tác động & Nhận định
Việc đấu giá các lô đất vàng tại Thủ Thiêm có thể có những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước:
- Thúc đẩy thị trường bất động sản: Sự kiện này có thể tạo ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền và dự án phát triển đô thị cao cấp, thu hút dòng vốn đầu tư lớn.
- Tạo nguồn thu cho ngân sách: Với tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng, việc đấu giá thành công sẽ bổ sung một khoản đáng kể vào ngân sách thành phố.
- Kiểm định tâm lý thị trường: Kết quả đấu giá sẽ là một thước đo quan trọng về sức khỏe và tâm lý của thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện tại. Liệu các nhà đầu tư có sẵn sàng trả mức giá cao như đợt trước hay sẽ có một sự thận trọng hơn?
- Rủi ro từ lịch sử đấu giá: Lịch sử không hoàn tất thanh toán của các lô đất cũ có thể khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc định giá và tham gia đấu giá lần này, đặc biệt khi các điều khoản có thể chặt chẽ hơn.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao diễn biến của phiên đấu giá để đánh giá tiềm năng và rủi ro từ các dự án phát triển tại khu vực Thủ Thiêm. Đây là một cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức cho thị trường.