Việc Quốc hội chính thức thông qua Luật Phát triển đô thị với việc trao thêm nhiều quyền tự quyết cho TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt tháo gỡ pháp lý cho thị trường bất động sản. Cơ chế mới này giúp rút ngắn đáng kể thời gian phê duyệt và tạo điều kiện triển khai các dự án quy mô lớn trên địa bàn.
Diễn biến chi tiết
Theo quy định, luật sẽ có hiệu lực chung từ ngày 01/10/2026, riêng một số thủ tục áp dụng cho TP.HCM sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 01/09/2026. Bản chất của luật không phải ban hành chính sách ưu đãi mới, mà tập trung vào phân cấp, chuyển quyền quyết định từ các cơ quan trung ương về cho chính quyền thành phố.
Báo cáo phân tích từ công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) chỉ ra hai kênh tác động trọng yếu:
- Thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư: Quy trình phê duyệt dự án lớn được rút gọn khi địa phương có toàn quyền quyết định, giảm độ trễ thủ tục hành chính kéo dài nhiều năm qua.
- Cơ chế tháo gỡ vướng mắc: Việc tự quyết định các cơ chế điều chỉnh quy hoạch, giao đất sẽ giúp các chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện pháp lý để triển khai bán hàng.
Tác động & Nhận định
Động thái này mang lại xung lực tích cực dài hạn cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn tại TP.HCM như KDH, NLG, DXG hay NVL.
- Giảm thiểu đáng kể chi phí vốn và rủi ro chậm tiến độ dự án.
- Khơi thông nguồn cung nhà ở thương mại đang tắc nghẽn, tạo động lực phục hồi thanh khoản toàn thị trường.