Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh (HĐND TP.HCM) vừa ban hành nghị quyết về quản lý và khai thác không gian ngầm, có hiệu lực từ ngày 01/10/2024. Theo đó, người sử dụng đất được phép khai thác lòng đất trong phạm vi thửa đất đến độ sâu tối đa 15 m mà không phải nộp tiền sử dụng không gian ngầm.
Theo Báo Điện tử VTC News, chính sách mới này nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài và khuyến khích nguồn vốn đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng ngầm tại đô thị.
Quy định tính tiền không gian ngầm chi tiết thế nào?
Nghị quyết của HĐND TP.HCM quy định rõ khung nghĩa vụ tài chính theo từng mức độ sâu:
- Miễn hoàn toàn tiền sử dụng đối với lòng đất ở độ sâu từ 0 m đến 15 m và phần không gian ngầm sâu hơn 50 m.
- Áp dụng hệ số thu tiền 0,3 đối với phần diện tích nằm sâu từ trên 15 m đến 30 m.
- Áp dụng hệ số thu tiền 0,15 đối với phần diện tích nằm sâu từ trên 30 m đến 50 m.
- Miễn tiền sử dụng cho các dự án giao thông đô thị, bãi đậu xe ngầm, công trình chống ngập, hạ tầng kỹ thuật công cộng và dự án đầu tư công.
- Giảm 50% tiền sử dụng đối với các công trình phục vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và nghiên cứu khoa học.
- Dự án bãi đậu xe ngầm độc lập được bố trí tối đa 25% diện tích sàn cho dịch vụ trông giữ xe và tối đa 20% diện tích sàn cho thương mại, dịch vụ khác.
- Về điều khoản chuyển tiếp, các công trình đưa vào sử dụng trước ngày 01/01/2027 sẽ không phải nộp tiền sử dụng không gian ngầm.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới tạo hành lang pháp lý minh bạch, giảm gánh nặng chi phí phát triển dự án cho các doanh nghiệp xây dựng và bất động sản tại TP.HCM:
- Nhóm bất động sản và hạ tầng: Các doanh nghiệp phát triển dự án cao ốc, trung tâm thương mại và bãi đỗ xe ngầm (như VHM, NVL, CII) giảm đáng kể chi phí cấp phép tầng hầm (thông thường từ 1 đến 3 tầng hầm nằm trọn trong mốc 15 m).
- Nhà đầu tư theo dõi: Khả năng giải ngân các dự án thương mại ngầm quanh các tuyến Metro và tiến độ xây dựng dữ liệu đất đai ngầm của TP.HCM từ nay đến mốc áp dụng tính tiền vào năm 2027.
Dữ liệu thị trường liên quan
Số liệu từ cơ sở dữ liệu TitanLabs, cập nhật phiên 09/10/2026; bấm vào mã để xem hồ sơ đầy đủ (định giá, dòng tiền, kỹ thuật).
| Mã | Giá | Phiên | P/E | Khối ngoại ròng 5 phiên |
|---|---|---|---|---|
| CII | 11.950đ | +2,14% | 7 | +6 tỷ |
| NVL | 10.950đ | +6,83% | 12,7 | +12,2 tỷ |
| VHM | 66.000đ | +0,46% | 8,6 | -85,6 tỷ |