Những tấm biển "cho thuê", "sang nhượng" đang xuất hiện ngày càng nhiều trên các tuyến phố kinh doanh sôi động và chợ truyền thống tại TP.HCM. Hiện tượng này phản ánh áp lực lớn từ sức mua giảm sút, chi phí vận hành tăng cao, và sự dịch chuyển mạnh mẽ sang kênh bán hàng trực tuyến của nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh.
Diễn biến chi tiết
Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều tuyến đường sầm uất như Ba Tháng Hai, Nguyễn Trãi, Hồ Văn Huê, Trần Hưng Đạo… có hàng loạt mặt bằng kinh doanh bị bỏ trống. Chỉ riêng một đoạn đường Ba Tháng Hai chưa đầy 500 mét đã có hơn chục mặt bằng chờ người thuê. Tình trạng này kéo dài khiến nhiều cửa hàng đóng cửa, bảng hiệu cũ kỹ, xuống cấp, thậm chí có chủ nhà phải treo biển "giá rẻ" nhưng vẫn ít người hỏi thuê. Nhiều mặt bằng đắc địa bị bỏ hoang lâu ngày đã trở thành nơi để xe hoặc bị bôi bẩn, vẽ bậy.
Nhiều chủ kinh doanh đang đối mặt với khó khăn chồng chất. Chị Nguyễn Thị Nhi, chủ quán cà phê - trà sữa trên đường Trần Hưng Đạo, đã quyết định trả mặt bằng để chuyển sang mô hình "bán mang đi" nhằm tiết kiệm chi phí. Chị Nhi cho biết, tiền thuê mặt bằng, nhân công và các chi phí vận hành đã "ăn" gần hết doanh thu, thậm chí có những ngày phải bù lỗ. Tương tự, chị Quỳnh Đông, chủ cửa hàng dụng cụ và quần áo thể thao tại khu vực trung tâm, cũng đang cân nhắc trả mặt bằng dù hợp đồng vẫn còn hiệu lực gần một năm.
Tác động & Nhận định
Hiện tượng này cho thấy một sự thay đổi đáng kể trong bức tranh kinh doanh và thị trường bất động sản thương mại tại TP.HCM. Các tác động chính bao gồm:
- Giảm giá thuê: Áp lực trả mặt bằng sẽ khiến giá thuê có xu hướng giảm trong ngắn hạn, đặc biệt ở những vị trí không quá đắc địa hoặc các khu vực cạnh tranh cao.
- Chuyển dịch mô hình kinh doanh: Nhiều doanh nghiệp buộc phải chuyển đổi sang các hình thức kinh doanh tinh gọn hơn như bán hàng trực tuyến hoặc "bán mang đi", nhằm giảm thiểu chi phí mặt bằng và nhân sự.
- Thách thức cho chủ nhà: Chủ nhà đang phải đối mặt với thời gian trống kéo dài và áp lực giảm giá thuê để thu hút khách hàng, ảnh hưởng đến dòng tiền cho thuê.
- Tín hiệu về sức mua: Số lượng mặt bằng trống tăng lên cũng là một tín hiệu đáng lo ngại về sức mua tổng thể của thị trường, có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế chung của thành phố.