Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM vừa kiến nghị Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TPHCM về việc điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) về mức 1. Đề xuất này nhằm giảm bớt gánh nặng nghĩa vụ tài chính cho các dự án bất động sản, sản xuất kinh doanh, trong bối cảnh thị trường đang đối mặt với nhiều khó khăn.
Diễn biến chi tiết
Ngày 22/6, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM đã gửi văn bản kiến nghị về việc điều chỉnh hệ số K. Cụ thể, Viện đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đề xuất này không áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất.
Theo Viện, dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và môi trường trình UBND TPHCM hiện đang có các mức hệ số K lớn hơn giá đất giao dịch thực tế, thậm chí có những khu vực tăng 259% so với giá đầu năm 2026. Biên độ tăng này được cho là bất thường khi quá trình xây dựng bảng giá đất lần đầu năm 2026 đã dựa trên khảo sát thị trường, nhưng sau 6 tháng lại tăng gần 300%.
Tác động & Nhận định
Việc duy trì hệ số K quá cao sẽ tạo ra gánh nặng lớn về nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp và người dân, làm suy giảm nguồn lực đầu tư và cản trở quá trình phục hồi của thị trường bất động sản, sản xuất kinh doanh tại TPHCM. Chi phí về đất đai sẽ chiếm tỷ trọng khó kiểm soát trong sản xuất và dịch vụ.
Trong bối cảnh kinh tế xã hội hiện nay, cộng đồng doanh nghiệp và người dân đang đối mặt với nhiều áp lực như chi phí đầu vào tăng cao và sức mua thị trường suy giảm mạnh. Thực tế hơn 129.000 doanh nghiệp đã rút khỏi thị trường trong 6 tháng đầu năm 2026 càng minh chứng cho những khó khăn này. Do đó, việc điều chỉnh hệ số K về mức thực tế là cần thiết để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, góp phần ổn định và phát triển kinh tế Thành phố.