Thành phố Hồ Chí Minh vừa kiến nghị Chính phủ xem xét nhiều cơ chế, chính sách đột phá nhằm giải quyết bài toán nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân. Các đề xuất tập trung vào việc ưu đãi về đất đai và tín dụng, thể hiện vai trò dẫn dắt của Nhà nước trong việc phát triển phân khúc nhà ở này.
Diễn biến chi tiết
Tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM vào ngày 13/6, ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM, đã trình bày 3 nhóm kiến nghị chính. Các đề xuất này nhằm mục tiêu tạo đột phá trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.
- Về đất đai: TPHCM kiến nghị cho phép UBND TPHCM quyết định giao chủ đầu tư trực tiếp đối với quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất công hoặc quỹ đất phù hợp quy hoạch, mà không cần thực hiện đấu giá, đấu thầu cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân. Đồng thời, thành phố cũng đề xuất miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong 5 - 10 năm đầu, cùng với miễn hoặc giảm thuế đất trong cùng giai đoạn cho các doanh nghiệp phát triển nhà cho thuê.
- Về tín dụng: Kiến nghị có chính sách tín dụng ưu đãi với lãi suất thấp hơn khoảng 2 - 3% so với mặt bằng lãi suất thương mại hiện nay, nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
- Chuyển đổi linh hoạt: TPHCM đề xuất cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở như nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà cho thuê. Đây là giải pháp xử lý tình trạng quỹ nhà tái định cư dôi dư nhưng khó thay đổi công năng sử dụng.
Tác động & Nhận định
Các kiến nghị của TPHCM, nếu được Chính phủ chấp thuận, sẽ tạo ra cơ chế thông thoáng hơn cho các doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở xã hội và nhà cho thuê, vốn là phân khúc gặp nhiều rào cản về lợi nhuận và thủ tục. Việc giảm bớt gánh nặng về chi phí đất đai và tiếp cận vốn ưu đãi sẽ khuyến khích nguồn lực tư nhân tham gia, đồng thời giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở cho người có thu nhập thấp và công nhân lao động.
- Đối với thị trường: Đây là động thái tích cực giúp cân bằng thị trường bất động sản, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại giá cao.
- Đối với doanh nghiệp: Mở ra cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản tham gia vào một phân khúc đầy tiềm năng với sự hỗ trợ từ chính sách, dù biên lợi nhuận không cao bằng nhà ở thương mại.
- Đối với xã hội: Góp phần đảm bảo an sinh xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà ở tại TPHCM vẫn ở mức cao.
Việc Nhà nước đóng vai trò dẫn dắt bằng nguồn vốn đầu tư ban đầu và chính sách ưu đãi là yếu tố then chốt để thành công chương trình phát triển nhà ở trọng điểm này.