Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết về việc cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Theo đó, UBND cấp xã sẽ là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, trừ các trường hợp thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc trực tiếp tại bộ phận một cửa.
Diễn biến chi tiết
Công trình xây dựng phải đáp ứng nhiều tiêu chí để được cấp phép, bao gồm phù hợp mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc. Đồng thời, công trình phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, thiết kế xây dựng phải được lập theo đúng quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn.
Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu được phép tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
- Dưới 3 tầng
- Không có tầng hầm
- Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2
- Chiều cao dưới 12 m
Trong trường hợp nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm điều kiện trên hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế phải được thực hiện bởi tổ chức có năng lực theo quy định.
Tác động & Nhận định
Quy định mới này của Sở Xây dựng TP.HCM được kỳ vọng sẽ đơn giản hóa thủ tục hành chính và đẩy nhanh quá trình cấp phép xây dựng cho người dân, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ. Việc cho phép chủ sở hữu tự thiết kế đối với các công trình đáp ứng điều kiện cụ thể sẽ giảm bớt gánh nặng chi phí và thời gian cho người dân. Tuy nhiên, việc thực hiện vẫn cần đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn và quy hoạch, nhằm tránh các vi phạm trật tự xây dựng trong tương lai.