TP.HCM vừa thông qua Nghị quyết quản lý quy hoạch đô thị theo mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD), trong đó đáng chú ý là quy định hạn chế phát triển nhà ở thấp tầng. Theo đó, các dự án mới trong khu vực TOD sẽ phải ưu tiên nhà ở cao tầng và các công trình hỗn hợp.
Diễn biến chi tiết
Tại kỳ họp thứ 3, HĐND TP.HCM đã thông qua Nghị quyết về quản lý quy hoạch đô thị theo mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD). Một trong những nội dung quan trọng nhất là việc giới hạn tỷ lệ nhà ở thấp tầng (như nhà phố, biệt thự) xuống tối đa 20% tổng diện tích đất ở và đất ở hỗn hợp trong các dự án phát triển mới tại khu vực TOD. Quy định này nhằm thúc đẩy mô hình “đô thị nén” quanh các nhà ga metro, tăng mật độ dân cư và các hoạt động kinh tế, tận dụng hiệu quả hạ tầng giao thông công cộng hiện đại.
Mô hình TOD (Transit-Oriented Development) tập trung phát triển đô thị xung quanh các đầu mối giao thông công cộng như nhà ga metro, với bán kính khoảng 1 km từ tâm nhà ga hoặc depot. Các khu dân cư, trung tâm thương mại, văn phòng và tiện ích khác sẽ được bố trí tập trung trong phạm vi này để khuyến khích việc đi bộ và sử dụng giao thông công cộng.
Tác động & Nhận định
- Đối với thị trường bất động sản: Quy định mới sẽ tác động đáng kể đến các nhà đầu tư và nhà phát triển dự án bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là ở các khu vực có tuyến metro đi qua. Việc hạn chế nhà thấp tầng có thể làm tăng giá trị của các lô đất đủ điều kiện phát triển loại hình này, đồng thời khuyến khích các dự án cao tầng, đa chức năng. Điều này cũng có thể thay đổi cơ cấu sản phẩm của các doanh nghiệp bất động sản lớn đang có quỹ đất tại khu vực TOD.
- Đối với đô thị TP.HCM: Đây là một bước đi quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị bền vững, giảm ùn tắc giao thông và tối ưu hóa việc sử dụng đất vàng. Mô hình đô thị nén sẽ giúp TP.HCM quản lý quy hoạch hiệu quả hơn, tạo ra các khu vực sống và làm việc năng động, hiện đại, giảm gánh nặng hạ tầng giao thông.
Nhìn chung, quy định này phản ánh định hướng rõ ràng của TP.HCM trong việc phát triển đô thị theo hướng hiện đại, bền vững và hiệu quả, phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị lớn trên thế giới.