Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài liên quan đến việc tách thửa đối với các trường hợp sử dụng đất hỗn hợp nằm xen kẽ trong khu dân cư hiện hữu.
Quy định rõ ràng theo nhu cầu người dân
Theo hướng dẫn mới, đối với các trường hợp đất hỗn hợp, người dân được quyền chủ động lựa chọn loại đất (đất ở hoặc đất nông nghiệp) để nộp hồ sơ xin tách thửa. Cơ quan quản lý sẽ chỉ thẩm định điều kiện diện tích tối thiểu đối với phần diện tích được yêu cầu tách để tạo thửa mới, cụ thể:
- Tách đất ở: Cơ quan chức năng chỉ xét điều kiện tách thửa của phần đất ở với hạn mức tối thiểu từ 36 m2 đến 100 m2 tùy từng khu vực, phần đất nông nghiệp còn lại không phải thẩm định điều kiện.
- Tách đất nông nghiệp: Chỉ xét duyệt theo quy chuẩn đất nông nghiệp (tối thiểu 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm và 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm).
- Trường hợp tách đồng thời cả hai loại đất: Cơ quan xét duyệt mới yêu cầu bảo đảm diện tích tối thiểu cho từng loại đất tương ứng.
Tác động & Nhận định
Chính sách này mở ra lối thoát pháp lý quan trọng cho hàng ngàn hộ dân và nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM:
- Khơi thông nguồn lực tài sản: Giúp các bất động sản trước đây bị vướng quy hoạch đất hỗn hợp được thanh khoản, chuyển nhượng hoặc xây dựng dễ dàng hơn.
- Minh bạch thủ tục hành chính: Tránh tình trạng cán bộ địa phương đùn đẩy hoặc tự ý đưa ra các tiêu chí khắt khe ngoài thẩm quyền, hỗ trợ thị trường bất động sản dân cư phục hồi thực chất.