Hàng ngàn căn hộ tái định cư tại TP.HCM đang rơi vào tình trạng bỏ hoang và xuống cấp nghiêm trọng qua nhiều năm. Khung pháp lý mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ chế linh hoạt chuyển đổi công năng, khơi thông nguồn lực tài sản công bị đóng băng.
Thực trạng hoang hóa quỹ nhà tái định cư
Nhiều dự án quy mô lớn trên địa bàn TP.HCM hiện lâm vào cảnh vắng bóng cư dân
- Khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh cũ, quy mô 30,9 ha) gồm 45 block với 1.939 căn hộ đưa vào sử dụng từ năm 2010 nhưng phần lớn vẫn bị bỏ trống, hạ tầng xuống cấp, cửa sắt hoen gỉ, rêu phong bao phủ.
- Khu tái định cư Bình Khánh (TP. Thủ Đức) hoàn thành năm 2015, là dự án quy mô lớn tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dù sở hữu quỹ đất giá trị cao, hàng ngàn căn hộ tại đây vẫn trong cảnh “cửa đóng then cài” và hư hại dần theo thời gian.
Kỳ vọng từ cơ chế chuyển đổi quỹ nhà
Điểm nghẽn pháp lý và cơ chế bố trí khiến nguồn cung này không khớp với nhu cầu thực tế của người dân tái định cư. Tuy nhiên, các quy định pháp lý mới về phát triển đô thị được kỳ vọng sẽ trao quyền chủ động cho UBND TP.HCM:
- Cho phép linh hoạt chuyển đổi quỹ nhà tái định cư thành nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại qua đấu giá.
- Tái cơ cấu quỹ nhà ở để bổ sung nguồn cung giá rẻ, tối ưu hóa ngân sách và giảm lãng phí tài sản công.
Tác động & Nhận định
Việc tái cơ cấu hàng ngàn căn hộ tại Thủ Thiêm và Bình Chánh có thể tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản TP.HCM:
- Giúp tăng thanh khoản và nguồn cung nhà ở xã hội/vừa túi tiền đang khan hiếm trầm trọng.
- Tạo cơ hội đấu giá cho các doanh nghiệp bất động sản tham gia cải tạo, thương mại hóa dự án.