HĐND TP.HCM vừa thông qua danh mục quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán hợp đồng BT cho dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM giai đoạn 1 với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Động thái này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt tài chính tồn đọng nhiều năm qua cho dự án hạ tầng trọng điểm này.
Diễn biến chi tiết quỹ đất hoán đổi
Theo phương án đề xuất, thành phố sẽ sử dụng hai khu "đất vàng" có tổng diện tích khoảng 3,23 ha để thanh toán cho nhà đầu tư:
- Khu đất 79B Lý Thường Kiệt (quận Tân Bình cũ): Vốn là Trung tâm thương mại CMC Plaza thuộc Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn, đã dừng hoạt động từ năm 2015. Khu đất có chức năng hỗn hợp gồm đất ở, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh, hiện đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thành khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại.
- Khu đất 257 Trần Hưng Đạo (quận 1): Diện tích hơn 2.341 m², sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, vừa được thu hồi từ Trung tâm Huấn luyện và thi đấu Thể dục thể thao.
Tác động & Nhận định
Việc xác định cụ thể quỹ đất đối ứng đánh dấu bước chuyển quan trọng trong việc khơi thông nguồn vốn và giải quyết dứt điểm các vướng mắc của hợp đồng BT:
- Tháo gỡ pháp lý: Tạo cơ sở tái khởi động và sớm đưa công trình chống ngập gần 10.000 tỷ đồng vào vận hành, cải thiện hệ thống thoát nước đô thị.
- Đánh thức tài sản công: Chuyển đổi các khu đất bỏ hoang nhiều năm thành các dự án thương mại, nhà ở hiện đại, tạo nguồn thu và chỉnh trang diện mạo đô thị.
- Tín hiệu tích cực cho bất động sản: Tạo tiền đề tháo gỡ cơ chế BT cho nhiều dự án hạ tầng khác tại TP.HCM trong thời gian tới.