Liên đoàn Lao động TP.HCM vừa đề xuất Ủy ban nhân dân TP.HCM chuyển đổi 953 căn hộ tái định cư chưa sử dụng tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B thành nhà ở cho công nhân thuê. Theo báo Thanh Niên, đề xuất này nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết của hàng chục nghìn người lao động, đồng thời xử lý tình trạng lãng phí tài sản công trên địa bàn.
Thực trạng và đề xuất chuyển đổi quỹ nhà tái định cư
Theo số liệu từ Liên đoàn Lao động TP.HCM, toàn thành phố hiện có 3.181 công nhân có nhu cầu thuê nhà và 30.339 trường hợp có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Đa số lao động đang phải thuê trọ trong các khu dân cư tự phát, thiếu an toàn phòng cháy chữa cháy và hạ tầng dịch vụ.
Số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tính đến đầu tháng 6, cơ quan quản lý đang nắm giữ 10.449 căn hộ thuộc tài sản công, trong đó:
- 8.182 căn hộ chưa được bố trí sử dụng.
- 3.790 căn hộ nằm trong danh mục chờ bán đấu giá.
Dù phần lớn số căn hộ này đã được lên phương án bồi thường và bố trí tái định cư từ trước, thực tế nhiều dự án vẫn chưa phát sinh nhu cầu ở hoặc chưa khai thác hiệu quả, dẫn đến công trình xuống cấp và tốn kém chi phí quản lý vận hành.
Tác động tới nhà đầu tư
Việc giải quyết quỹ nhà tái định cư dôi dư mang lại các tín hiệu đáng chú ý cho thị trường bất động sản:
- Cân đối cung cầu phân khúc bình dân: Nếu chuyển đổi thành công, thị trường sẽ bổ sung lượng căn hộ cho thuê giá rẻ, gián tiếp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở xã hội mà các doanh nghiệp phát triển dự án chưa đáp ứng kịp.
- Giảm áp lực chi ngân sách: Khai thác được nguồn tài sản công tồn đọng giúp hạn chế chi phí bảo trì của nhà nước và tránh lãng phí quỹ đất đô thị.
- Rào cản pháp lý: Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà tái định cư sang nhà ở xã hội hoặc nhà cho thuê đòi hỏi điều chỉnh thủ tục hành chính phức tạp, nhà đầu tư cần theo dõi các cơ chế tháo gỡ pháp lý cụ thể từ chính quyền địa phương.