TPHCM vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, dự kiến xây dựng các chung cư nhà ở xã hội cao 35-38 tầng, cung cấp gần 2.300 căn hộ. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Diễn biến chi tiết
Dự án sẽ bao gồm việc xây dựng chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ tại khu Mả Lạng, cùng 93 căn nhà thấp tầng và trường học liên cấp. Tại khu chợ Gà - Gạo, sẽ có chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% vốn thực hiện dự án, bao gồm khoảng 15% vốn chủ sở hữu và 85% vốn vay hoặc các nguồn hợp pháp khác. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B) rộng khoảng 133 ha, có giá trị ước tính 24.135 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng, giá trị còn lại để thanh toán hợp đồng BT là khoảng 10.735 tỷ đồng. Do tổng mức đầu tư dự án lớn hơn giá trị quỹ đất đối ứng, TPHCM dự kiến bố trí thêm khoảng 5.635 tỷ đồng từ ngân sách để thanh toán phần chênh lệch cho nhà đầu tư. Dự án dự kiến triển khai giai đoạn 2026-2029, với công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng từ tháng 8/2026 đến tháng 8/2027. Khu Mả Lạng dự kiến ảnh hưởng khoảng 1.070 trường hợp nhà đất với 1.459 hộ dân và gần 4.700 nhân khẩu.
Tác động & Nhận định
Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần chỉnh trang đô thị, cải thiện điều kiện sống cho người dân tại các khu vực cũ. Đối với thị trường bất động sản TPHCM, việc bổ sung gần 2.300 căn nhà ở xã hội sẽ phần nào giải tỏa áp lực về nhà ở giá cả phải chăng, đặc biệt trong bối cảnh phân khúc này đang được ưu tiên phát triển. Việc thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp ngân sách cho thấy sự linh hoạt trong thu hút đầu tư PPP, nhưng cũng đặt ra yêu cầu về quản lý hiệu quả nguồn lực tài chính công và đảm bảo tiến độ giải phóng mặt bằng, một yếu tố quan trọng quyết định thành công của dự án.