Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa công bố dự kiến tổng nguồn thu từ đất đai của thành phố trong giai đoạn 2026-2030 sẽ đạt hơn 617.000 tỉ đồng. Đây là một khoản thu khổng lồ, thể hiện tiềm năng phát triển và giá trị tài sản đất đai tại đô thị lớn nhất Việt Nam.
Diễn biến chi tiết
Trong tổng số 617.000 tỉ đồng dự kiến, các nguồn thu chính bao gồm:
- Tiền sử dụng đất: Dự kiến đạt 236.311 tỉ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể tại 304 khu đất.
- Bán đấu giá đất: Dự kiến thu 54.549 tỉ đồng. Đáng chú ý, chín khu đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ đóng góp 31.054 tỉ đồng, trong khi một khu đất ngoài Thủ Thiêm dự kiến mang lại 23.495 tỉ đồng.
- Thanh toán hợp đồng BT: Nguồn thu từ 11 dự án theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao) dự kiến đóng góp mức cao nhất là 325.850 tỉ đồng.
Ngoài ra, tiền thuê đất hàng năm cũng dự kiến mang lại khoảng 169 tỉ đồng.
Tác động & Nhận định
Khoản thu khổng lồ từ đất đai trong 5 năm tới có ý nghĩa quan trọng đối với ngân sách và khả năng đầu tư phát triển hạ tầng của TP.HCM. Cụ thể:
- Nguồn vốn phát triển: Giúp thành phố có thêm nguồn lực để thực hiện các dự án trọng điểm, đặc biệt là hạ tầng giao thông và đô thị, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.
- Ổn định thị trường bất động sản: Kế hoạch thu tiền sử dụng đất và đấu giá đất rõ ràng có thể mang lại sự minh bạch hơn, đồng thời định hướng thị trường bất động sản phát triển theo quy hoạch.
- Thu hút đầu tư: Các dự án BT và việc công bố quỹ đất có thể thu hút thêm nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn thu này sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo phát triển bền vững và tránh các rủi ro liên quan đến giá đất. Các nhà đầu tư bất động sản và các doanh nghiệp xây dựng có thể sẽ theo dõi sát sao các đợt đấu giá đất và chính sách liên quan để điều chỉnh chiến lược kinh doanh.