UBND TP.HCM dự kiến sẽ trình HĐND TP.HCM thông qua cơ chế chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mới ngay trong tháng này. Đáng chú ý, thành phố đề xuất phương án chi trả tiền mặt cho người dân đủ điều kiện tái định cư nhưng tự nguyện tự lo chỗ ở mới.
Đề xuất cơ chế hỗ trợ linh hoạt
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư. Dự thảo này nhằm cụ thể hóa các cơ chế đặc thù, giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng trọng điểm.
Theo đề xuất, người có đất thu hồi đủ điều kiện tái định cư nhưng không nhận nhà hoặc đất sẽ được hỗ trợ bằng tiền để tự tìm nơi ở mới. Ngoài ra, mức bồi thường công trình cũng được phân loại rõ ràng:
- Công trình xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường đất ở (từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024) được hỗ trợ 40% giá trị xây mới tương đương.
- Công trình xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường đất ở được hỗ trợ lên tới 60% giá trị xây dựng mới.
Tác động & Nhận định
Chính sách này mang lại nhiều tác động tích cực đối với kinh tế và thị trường bất động sản địa phương:
- Đẩy nhanh giải ngân đầu tư công: Giúp tháo gỡ điểm nghẽn lớn nhất của các dự án hạ tầng là công tác giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện triển khai nhanh các đại dự án giao thông như Quốc lộ 13 hay Vành đai 3.
- Kích cầu thị trường nhà ở bình dân: Dòng tiền bồi thường trực tiếp sẽ thúc đẩy nhu cầu mua đất nền, căn hộ vùng ven hoặc khu vực lân cận của người dân tái định cư.