TP.HCM đã triển khai một cơ chế mới nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong việc cấp sổ hồng cho hàng ngàn căn hộ chung cư. Theo đó, thành phố sẽ ưu tiên cấp sổ hồng cho người mua nhà trước, đồng thời tiếp tục xử lý các sai phạm của chủ đầu tư sau. Động thái này giúp hàng vạn người dân sớm được sở hữu hợp pháp căn nhà của mình sau nhiều năm chờ đợi.
Diễn biến chi tiết
Ví dụ điển hình là chung cư 4S Linh Đông do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư. Dự án này đã bàn giao nhà từ năm 2014, nhưng cư dân không thể nhận sổ hồng trong hơn một thập kỷ qua. Nguyên nhân chính là do điều chỉnh quy hoạch chung của Q.Thủ Đức (cũ) đã làm thay đổi ranh giới dự án so với quy hoạch 1/500 ban đầu. Mới đây, Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại (Tổ công tác 1076) đã họp và tìm ra phương án xử lý, cho phép cấp sổ hồng cho cư dân 4S Linh Đông.
Trung bình, mỗi 10-15 phút họp, Tổ công tác 1076 lại tháo gỡ được vướng mắc cho một dự án. Đến cuối tháng 4/2024, Tổ công tác đã giúp khoảng 6.000 căn hộ được cấp sổ hồng. Kế hoạch trong năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ cấp sổ hồng cho khoảng 40.000 căn hộ, một con số đáng kể so với 56.000 căn đã được cấp trong giai đoạn 2021-2023.
Tác động & Nhận định
- Giải quyết bức xúc xã hội: Cơ chế này giúp giải quyết tình trạng hàng ngàn người dân sống trong căn hộ nhưng không có giấy tờ pháp lý, gây ra nhiều hệ lụy về quyền lợi và giao dịch bất động sản.
- Minh bạch thị trường: Việc tháo gỡ vướng mắc sổ hồng cũng góp phần làm minh bạch hóa thị trường bất động sản, tăng niềm tin cho người mua nhà.
- Thúc đẩy giao dịch: Với việc có sổ hồng, người dân có thể thực hiện các quyền tài sản như mua bán, thế chấp, góp phần kích hoạt thanh khoản cho thị trường bất động sản.
- Áp lực lên chủ đầu tư: Đồng thời, việc xử lý sai phạm sau cấp sổ hồng sẽ tạo áp lực để các chủ đầu tư phải tuân thủ quy định, nâng cao trách nhiệm trong các dự án sau này.
Đây là một chính sách mang tính đột phá, thể hiện sự quyết tâm của TP.HCM trong việc giải quyết các vấn đề tồn đọng, mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và góp phần ổn định thị trường bất động sản.