Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn thành phố, dự kiến áp dụng từ ngày 1/7. Theo dự thảo, 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TPHCM gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi đều có hệ số K là 1,39, phản ánh giá trị và tiềm năng kinh tế khu vực trung tâm.
Diễn biến chi tiết
Dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất theo Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo Nghị quyết này, việc điều chỉnh sẽ thực hiện theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ. Hệ số K sẽ được áp dụng cho 168 phường, xã, đặc khu tại TPHCM theo từng tuyến đường, phân biệt rõ ràng giữa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.
Đối với đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ) ở vị trí 1, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường sẽ tuân theo cột 8, 9, 10 của phụ lục I kèm theo. Tương tự, các vị trí 2, 3, 4 cũng được xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường tương ứng. Riêng tại Khu Công nghệ cao, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được quy định tại khoản 7 Điều của dự thảo.
Tác động & Nhận định
Việc điều chỉnh hệ số K có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan đến đất đai cũng như việc định giá tài sản của các doanh nghiệp và cá nhân sở hữu bất động sản tại TPHCM.
- Đối với nhà đầu tư bất động sản: Quyết định này sẽ là căn cứ quan trọng để đánh giá tiềm năng và rủi ro đầu tư vào các khu vực khác nhau. Các tuyến đường có hệ số K cao sẽ có giá trị tài sản lớn hơn, đồng thời cũng kéo theo chi phí sử dụng đất cao hơn.
- Đối với thị trường: Sự điều chỉnh này có thể làm thay đổi cấu trúc giá trên thị trường, tạo ra cơ hội và thách thức cho các nhà phát triển dự án và người mua. Nó cũng phản ánh nỗ lực của chính quyền trong việc cập nhật giá đất sát với biến động thị trường, đảm bảo công bằng và minh bạch hơn trong quản lý đất đai.
Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao quyết định chính thức để có những điều chỉnh phù hợp trong chiến lược đầu tư bất động sản tại TPHCM.