TPHCM đang đẩy mạnh kế hoạch chỉnh trang đô thị bằng việc di dời hơn 40.000 căn nhà lụp xụp ven kênh rạch. Đây là chương trình trọng điểm mang tính lịch sử, được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng nhà lụp xụp kéo dài, góp phần giảm ngập úng, kiểm soát triều cường và nâng cao chất lượng sống cho người dân thành phố.
Diễn biến chi tiết
Sở Xây dựng TPHCM vừa hoàn tất việc trình UBND TPHCM kế hoạch thực hiện Đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà trên và ven sông, kênh, rạch giai đoạn 2025 - 2030. Mục tiêu là hoàn thành giải phóng mặt bằng và di dời 41.540 căn nhà trên và ven sông, kênh, rạch tới năm 2030, vượt chỉ tiêu 40.000 căn ban đầu.
Tổng cộng 115 dự án chỉnh trang đô thị sẽ được triển khai trên địa bàn 53 phường, xã, tập trung lớn nhất tại quận 8 cũ với 19 tuyến kênh rạch, di dời khoảng 14.950 căn. Các dự án bao gồm xây dựng bờ kè, đường giao thông dọc kênh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổng nhu cầu vốn cho toàn bộ đề án là 396.875 tỷ đồng, được cơ cấu từ nhiều nguồn lực khác nhau:
- Nguồn vốn đầu tư công: 70 dự án với tổng mức đầu tư 232.770 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng chiếm khoảng 169.435 tỷ đồng. Ngân sách dự kiến bố trí 57.062 tỷ đồng, và nhu cầu cần bổ sung giai đoạn 2026 - 2030 là 129.445 tỷ đồng.
- Nguồn lực huy động xã hội hóa - PPP: 45 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 164.033 tỷ đồng, bao gồm 16 dự án kêu gọi nhà đầu tư chiến lược với 140.000 tỷ đồng.
Tác động & Nhận định
Kế hoạch này có tác động lớn đến thị trường bất động sản TPHCM, đặc biệt là các khu vực ven kênh rạch. Việc di dời và xây dựng hạ tầng đồng bộ sẽ:
- Tạo quỹ đất mới và cải thiện mỹ quan đô thị: Mở ra cơ hội phát triển các dự án bất động sản cao cấp hơn và nâng cao giá trị đất đai trong tương lai.
- Kích thích đầu tư công và tư nhân: Với nguồn vốn gần 400.000 tỷ đồng, dự án sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các hoạt động xây dựng, giải phóng mặt bằng và đầu tư vào hạ tầng kỹ thuật.
- Nâng cao chất lượng sống: Cải thiện môi trường sống cho hàng chục nghìn hộ dân, giảm thiểu tình trạng ngập úng và ô nhiễm, từ đó có thể gián tiếp làm tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận.
- Thách thức về nguồn vốn và tiến độ: Quy mô dự án lớn đòi hỏi công tác giải phóng mặt bằng phức tạp và nguồn vốn khổng lồ, đặt ra thách thức về khả năng huy động và quản lý tiến độ thực hiện.