TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án chỉnh trang hai khu dân cư lâu đời tại trung tâm thành phố là Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Dự kiến, mức bồi thường đất ở đô thị cao nhất tại khu Chợ Gà - Gạo có thể lên tới gần 610 triệu đồng/m², báo hiệu một sự “lột xác” đáng kể cho khu vực này.
Diễn biến chi tiết
Theo dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do UBND phường Bến Thành xây dựng, mức bồi thường cao nhất dự kiến đạt 609,705 triệu đồng/m² tại khu Chợ Gà - Gạo. Mức giá kỷ lục này áp dụng cho đất ở đô thị vị trí 1, tiếp giáp đường Yersin. Đứng thứ hai là đất thương mại, dịch vụ vị trí 1 tiếp giáp đường Yersin, với mức bồi thường ước tính 426,794 triệu đồng/m².
Tại các tuyến đường khác, đất ở đô thị vị trí 1 trên đường Nguyễn Thái Học có mức bồi thường dự kiến gần 422 triệu đồng/m², trong khi đất ở vị trí 1 trên đường Võ Văn Kiệt đạt hơn 389 triệu đồng/m². Các vị trí và tuyến đường khác có giá bồi thường dao động từ hơn 103 triệu đồng/m² đến hơn 295,3 triệu đồng/m², với mức thấp nhất gần 45,3 triệu đồng/m² dựa trên Nghị quyết 87 của HĐND TP.HCM.
Điều quan trọng cần lưu ý là đây mới chỉ là các mức giá trong dự thảo. Giá bồi thường thực tế sẽ được xác định cụ thể dựa trên biên bản kiểm đếm, bản vẽ hiện trạng, hồ sơ pháp lý, nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm tạo lập nhà, công trình và các hồ sơ liên quan khác. Phương án không chỉ tập trung vào bồi thường đất mà còn bao gồm nhiều khoản hỗ trợ nhằm giảm áp lực tài chính cho người dân trong quá trình di dời và ổn định cuộc sống mới.
Tác động & Nhận định
Việc triển khai các dự án chỉnh trang đô thị với mức bồi thường cao như vậy mang lại nhiều tác động tích cực:
- Cải thiện chất lượng sống: Giúp nâng cấp hạ tầng, cảnh quan đô thị, mang lại môi trường sống tốt hơn cho người dân.
- Tạo động lực phát triển: Kích thích thị trường bất động sản khu vực, thu hút đầu tư và phát triển các dự án mới.
- Tăng giá trị tài sản: Các dự án này có thể làm tăng giá trị bất động sản trong và xung quanh khu vực được quy hoạch, mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư sở hữu đất.
Tuy nhiên, quá trình đền bù và tái định cư cần được thực hiện minh bạch, công bằng để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan, đặc biệt là người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.