UBND TP.HCM vừa trình HĐND thành phố dự thảo nghị quyết về chính sách quản lý, khai thác và thu tiền sử dụng không gian ngầm trên địa bàn nhằm hoàn thiện khung pháp lý và tạo nguồn thu ngân sách mới.
Khung quy định và cách tính tiền sử dụng
Theo dự thảo, người sử dụng đất được phép khai thác lòng đất trong ranh giới thửa đất đến độ sâu tối đa 15m mà không phải trả tiền sử dụng không gian ngầm. Tuy nhiên, mốc này chỉ mang tính giới hạn tài chính chứ không phải tiêu chuẩn cấp phép xây dựng mặc định cho mọi vị trí.
Đối với nhu cầu xây dựng vượt độ sâu 15m, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Mức tiền thu được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng, đơn giá thuê đất hằng năm cho công trình ngầm, khoảng độ sâu khai thác (như khoảng 15-30m) cùng các hệ số miễn giảm và thời hạn thực tế.
Tác động & Nhận định
Chính sách mới này sẽ định hình lại chiến lược đầu tư công trình ngầm tại các đô thị lớn:
- Chi phí phát triển dự án tăng: Các chủ đầu tư trung tâm thương mại, bãi đỗ xe hoặc cao ốc có từ 4-5 tầng hầm trở lên sẽ phải tính toán thêm chi phí tài chính ngầm vào tổng mức đầu tư.
- Minh bạch khung pháp lý: Giúp tháo gỡ điểm nghẽn về việc định giá và cấp phép các dự án ngầm quy mô lớn, thúc đẩy khai thác hiệu quả tài nguyên đất đô thị quanh các tuyến metro.