Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM vừa trình Hội đồng Thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất thành phố dự thảo lần 3 về quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026. Đề xuất này nhằm khắc phục những hạn chế của Nghị quyết 87/2025 về giá đất, vốn chỉ quy định giá đất cho vị trí mặt tiền đường và áp dụng tỷ lệ cho các vị trí còn lại, dẫn đến việc không phản ánh chi tiết giá trị thực tế của từng vị trí đất cụ thể khi chuyển mục đích sử dụng. Hiện tại, theo nghị quyết cũ, việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chưa được sát với thực tế thị trường. Đây được xem là tin vui cho người dân TP.HCM vì việc áp dụng hệ số K sẽ minh bạch và công bằng hơn trong các giao dịch đất đai, đặc biệt là khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Diễn biến chi tiết
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất hiện hành tại Nghị quyết 87/2025 của HĐND TP.HCM chỉ quy định giá đất cho vị trí mặt tiền đường của các tuyến đường. Các vị trí còn lại được quy định theo tỷ lệ so với vị trí mặt tiền đường, điều này khiến việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chưa phản ánh chi tiết vào các vị trí cụ thể.
Trong dự thảo mới, đất nông nghiệp được phân thành ba vị trí, trong khi đất phi nông nghiệp được phân thành bốn vị trí. Sự phân chia chi tiết này dự kiến sẽ giúp định giá đất chính xác hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến đất đai, đặc biệt là khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tác động & Nhận định
Việc điều chỉnh hệ số K và phân loại vị trí đất chi tiết hơn sẽ mang lại nhiều lợi ích cho người dân và thị trường bất động sản TP.HCM.
- Minh bạch và công bằng hơn: Người dân sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về giá trị đất của mình, giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại liên quan đến định giá đất.
- Hỗ trợ công tác bồi thường: Định giá sát thực tế hơn sẽ giúp công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thực hiện công bằng và hợp lý hơn, tạo sự đồng thuận cao trong các dự án phát triển.
- Thúc đẩy chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Quy định rõ ràng hơn về giá đất sẽ khuyến khích các nhà đầu tư và người dân thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách hiệu quả, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.
Động thái này cho thấy nỗ lực của TP.HCM trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, nhằm tạo môi trường đầu tư và phát triển bền vững.