TPHCM đang đề xuất điều chỉnh chính sách nhà ở xã hội nhằm mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp. Theo đó, ngưỡng thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội dự kiến sẽ được nâng lên đáng kể so với quy định hiện hành, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các hộ gia đình và cá nhân tại thành phố. Cơ quan chức năng cũng đề xuất các ưu tiên đặc biệt cho hộ gia đình có đông người phụ thuộc.
Diễn biến chi tiết
Sở Xây dựng TPHCM đã trình UBND TPHCM dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, tập trung vào việc điều chỉnh hệ số thu nhập và các chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội. Hiện tại, quy định chung trên cả nước về thu nhập để mua nhà ở xã hội là không quá 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và không quá 50 triệu đồng/tháng cho vợ chồng.
Trong dự thảo mới, Sở Xây dựng đưa ra hai phương án áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập là 1,1 và 1,2.
- Với hệ số 1,1: Người độc thân có thể có thu nhập bình quân không quá 27,5 triệu đồng/tháng (hoặc 38,5 triệu đồng/tháng nếu đang nuôi con nhỏ). Cặp vợ chồng có tổng thu nhập không quá 55 triệu đồng/tháng.
- Đáng chú ý, phương án hệ số 1,2 được đề xuất cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Theo đó, người độc thân có thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng (hoặc 42 triệu đồng/tháng nếu đang nuôi con nhỏ). Cặp vợ chồng có tổng thu nhập không quá 60 triệu đồng/tháng.
Tác động & Nhận định
Đề xuất này nếu được thông qua sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản TPHCM và đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội:
- Mở rộng đối tượng: Nhiều người dân có mức thu nhập trung bình khá sẽ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, giúp giải quyết bài toán nhà ở cho một bộ phận lớn người lao động tại đô thị lớn. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh giá nhà ở thương mại tại TPHCM vẫn ở mức cao.
- Tăng tính thanh khoản: Việc mở rộng đối tượng mua sẽ giúp tăng nhu cầu và tính thanh khoản cho các dự án nhà ở xã hội, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhiều hơn.
- Hỗ trợ gia đình đa thế hệ: Ưu tiên cho hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, bao gồm việc ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn hơn hoặc 2 phòng ngủ trở lên, thể hiện sự quan tâm đến nhu cầu sống của các gia đình đa thế hệ.
Đây là một bước đi thiết thực của TPHCM nhằm giải quyết vấn đề nhà ở, đặc biệt cho những người có thu nhập chưa đủ để tiếp cận nhà ở thương mại nhưng lại vượt quá ngưỡng quy định hiện hành về nhà ở xã hội. Chính sách này kỳ vọng sẽ góp phần ổn định an sinh xã hội và thị trường bất động sản.