Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM dự thảo quyết định về việc mở rộng diện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thành phố. Đây là bước triển khai quy định tại Điều 15 Luật Phát triển đô thị nhằm cắt giảm thời gian và chi phí cho người dân cùng tổ chức.
Theo Báo Thanh Niên, chính sách này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính tồn tại lâu nay trong lĩnh vực nhà ở dân sinh.
Đề xuất miễn giấy phép xây dựng áp dụng cho đối tượng nào?
Trong dự thảo, Sở Xây dựng đề xuất áp dụng chính sách miễn giấy phép xây dựng (GPXD) cho nhà ở riêng lẻ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cụ thể:
- Quy mô công trình: Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức có quy mô dưới 7 tầng (tính trên cao độ mặt đất đặt công trình).
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².
- Tầng hầm: Được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm.
- Quy hoạch bắt buộc: Công trình phải thuộc các khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị, hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt.
Dự thảo cũng làm rõ việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với việc buông lỏng quản lý. Các chủ thể gồm chủ đầu tư, nhà thầu thiết kế, giám sát và thi công vẫn phải chịu trách nhiệm tuân thủ tiêu chuẩn an toàn, phòng cháy chữa cháy (PCCC), bảo vệ môi trường và hạ tầng kỹ thuật. Mọi vi phạm vẫn bị xử lý theo quy định.
Tác động tới nhà đầu tư
Quy định mới nếu được thông qua sẽ mang lại nhiều thay đổi trực tiếp cho thị trường xây dựng và bất động sản:
- Giảm chi phí và thời gian: Người dân và các nhà đầu tư bất động sản cá nhân tiết kiệm đáng kể thời gian chuẩn bị pháp lý, thúc đẩy tốc độ hoàn thiện và đưa công trình vào khai thác.
- Hỗ trợ ngành vật liệu xây dựng và thi công: Việc khơi thông thủ tục cấp phép sẽ kích thích nhu cầu sửa chữa, xây mới nhà ở, tạo động lực gián tiếp cho các doanh nghiệp vật liệu và nhà thầu xây dựng dân dụng.
- Rủi ro hậu kiểm: Nhà đầu tư và chủ nhà cần chú trọng khâu thiết kế chuẩn chỉ ngay từ đầu theo đúng quy hoạch 1/500, tránh tình trạng bị đình chỉ hoặc xử phạt khi cơ quan chức năng tiến hành thanh tra hậu kiểm.